近期市場氣氛差 是否入市好時機？｜1% Anthony

撰文：1%Anthony｜圖片：Unsplash

讀者提問：

你好！最近市場的氣氛好像很差，本人和家人好想趁機會買多層樓收租投資。閣下認為今次樓價會跌到幾時，2020年的樓市會好轉嗎？現在是否入市時機呢？
讀者Ivan

ANTHONY SIR回答：

今次的調整，相信會維持一段比較長的時間。社會運動已維持了超過三個月，到目前為止並沒有解決的跡象。筆者估計可能要延續至明年，立法會選舉後，才會有明顯轉機。今年中樓價破頂，誓估不到會發生社會事件，更想不到會發展至今天的地步，可謂冰封三呎，非一日之寒。

一直以來，市民對社會都有很多的不滿，而累積的不滿已很嚴重。其中最明顯的莫過於樓價高企。年輕人買樓無望。租樓住的，個個月捱貴租，又隨時要俾業主加租迫遷。即使買到樓的，亦要供到上氣唔接下氣。雖然過去九年，政府推出不少「辣招」，試圖壓抑樓價，但可惜屢屢出錯招，又不願承認及修正錯誤，令樓價不跌反升，重要是升到癲。除樓價外，貧富懸殊、缺乏發展機會，亦令人沮喪。自金融海嘯以來，資產價格急升，當大部分人買不起樓，或者供樓供到氣咳的同時，小部分懂得投資的人，財富則翻了又翻。

筆者從事物業投資教學已踏入第十年，見證無數學員，也包括筆者自己，由最初只有數十萬元首期，勉強夠「上車」，在短短十年八年間，變出幾個、甚至十幾個物業，資產以千萬元計。當然亦有很多人工作、做生意有本事，也賺到很多很多錢，故貧富懸殊嚴重。另外，亦有不少年青人反映，看不到前景。對於大部分打工仔而言，每天營營役役，卻換不到簡簡單單的安居樂業。再加上香港市場又窄，如果並非從事金融、銷售等高產值行業，收入遠遠跟不上樓價。眼前發展機會又少，看不到有機會扭轉，自然深感不滿。又有朋友問，為甚麼內地的市民、年輕人少見這樣的問題？

趁機會買樓收租

筆者近年有投資內地樓，認識了很多內地的年輕人，他們對現狀的不滿遠遠不及香港。首先內地年輕人，比較集中於自身事業發展，少談政治理想。再加上，內地發展的機會的確比香港多很多，別小看他們表面上只得幾千元人工，實際上他們賺錢的門路很多，例如很多人會做兼職、做小生意，內地電商平台發展遠比香港成熟，個個都開網店。加上市場又大，不少年輕人年紀輕輕，已成功創業，賺到第一桶金，甚至幾桶金。

總結來說，要令自己有更多選擇，就要懂得投資。贊成你趁機會買多間收租，因為當市況好轉，你就追唔到價了。不過當然要懂得揀，最近減價筍盤不少，要小心選擇。有機會來筆者的講座活動，再分享更多寶貴的經驗。