樓市「風雨飄搖」新盤增優惠 二手減價盤現 買家尋寶

撰文：布少明  ｜ 圖片：新傳媒資料室
經濟轉壞，樓市難以獨善其身，樓價自然首當其衝受影響，有不少市場人士認為，樓價其後大有可能會「時光倒流」至去年底水平，即由高位回落一成左右，甚至更低。美聯樓價指數最新9月18日至9月24日的一週報169.29點，連跌九週，至22週新低；按週續跌逾0.2%；與四週前比較則跌約1.9%。（見下圖）年初至今，樓價累積升幅已收窄至5.1%。最近樓市處境微妙，若是從樓市供求層面去看，政府短期供應（甚至中長期）持續不足，樓價應該會繼續上揚。

樓價不上不下

然而，最近政治經濟環境卻極不穩定，樓市亦「風雨飄搖」，樓價大有可能向下調整。但事實是，樓價有點「不上不下」，既沒有上升動力，但整體也難有大跌的空間。不過，二手市場已有部份心急「減磅」或看淡後市的業主，願意增加議價幅度，「劈多少少」以套現降風險。因此有二手住宅樓價「回到過去」，雖說大減價的盤源不算太多，機會可能稍縱即逝，但有不少買家已成功趁機在二手市場「尋寶」。

一手市場方面，最近發展商積極在市場推售新盤及新盤貨尾，不少項目都增加優惠吸客，方法五花八門，而且勢將陸續有來。
在選擇增加下，最終受惠的，仍然是一眾買家。另一邊廂，政府如何協助年輕人以及無樓人士置業，正是未來施政的「燙手山芋」；市場消息指，政府有可能透過調整「按揭」著手，最大可能是放寬按揭保險助市民上車。

宜考慮放寬按揭

筆者認為，除了放寬按保以外，「放寬按揭成數」亦是可考慮用以協助市民「上車」的方案。
其實現時不少年輕人都供得起樓，但苦於銀行按揭比例太低而未能付首期「上車」，如放寬最高按揭成數，令年輕家庭可以不止選擇一手樓及二按，增加上車機會。
故此，個人認為政府應該順應民意，從善如流，將是否買樓的決定權，交由市民自己考慮和衡量自身狀況，這才是真正的「自由市場」，亦是香港最令人稱頌的地方。