新盤開心價市場受落 第四季踏入租務高峰期

撰文：布少明 ｜ 圖片：新傳媒資料室

二手樓市不穩定情況持續，處處充滿變數；在業主「接受現實」願意減價放盤下，樓價近期徐徐回落。 美聯樓價指數最新9月25日至10月1日的一週報168.96點，連跌10週，並創23週新低。按週計續跌近0.2%，比起四星期前則跌近1%，較紀錄高位累跌近4.5%（見圖）。 一手市場方面，早前絕大部分新盤銷情紛紛報捷，而且在新樓空置稅帶來的潛在風險下，不少新盤正密鑼緊鼓加快推售步伐。

踏入新一輪租務高峰期

市場焦點主要集中於本月即將推出的多個全新樓盤，市傳不少新盤將於短期上載樓書並緊接開價。 筆者估計，只要開價沿用貼市價或低於市價開盤，大受市場歡迎屬預期之內。 值得一提的是，筆者長期呼籲讀者注意的兩個指標，可能有大變動。

首先第一個是失業率，近日有報道指，某全球知名大型銀行為削減成本，有可能要全球大幅裁員10,000人，較原先預期規模多出逾1倍；加上近幾個月本港旅遊業、飲食業及零售業大受打擊而疲不能興。 本港經濟難免雪上加霜，到底失業率會否突然急升？需要密切注意。

與此同時，踏入第四季，隨著愈來愈多新盤入伙，當中更以中小型單位為「主打」，似乎樓市即將踏入另一輪租務高峰期。 究竟表現「硬淨」的租金水平，會否因租盤供應持續增加而下跌，繼而影響樓價及樓市？同樣是值得關注的重點。

期望施政報告有驚喜

儘管筆者認為樓價短期調整在所難免，但長期而言，香港樓市始終是供不應求，只要外圍經濟及本港政局回歸穩定，「資金氾濫」、酷愛「磚頭」文化的港人大有可能再度入市。 所以短期的波動，反而有可能造就低位入市的機會。 最後，早前政務司司長張建宗預告，新一份的施政報告是一份「不一樣、不因循、不守舊，以改善民生為主軸的施政報告」，究竟在樓市有何創新驚喜的建議，絕對令人期待。