十大屋苑成交創27周新高!沙田第一城兩房呎價重上1.9萬元

十大屋苑成交創27周新高!沙田第一城兩房呎價重上1.9萬元

新一份施政報告2019公布後首個周末,二手樓市場交投造好,成交宗數創27個星期新高。中原地產數據顯示,剛過去周末十大屋苑錄得20宗成交,不僅創半年新高,按星期明顯增加14宗,升幅逾2倍。二手樓市升溫,有物業代理指,新施政報告公布至今,將軍澳區錄近60宗買賣,若單計周末兩日,亦錄約26宗。其中沙田第一城兩房單位,呎價更重上1.9萬元。

撰文:Smart ED編輯部  | 圖片:新傳媒資料室、unsplash

十大屋苑成交創新高

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,施政報告提高按保的樓價上限,令買家選擇增加及加快入市步伐,不過,中美貿易戰及本地社會運動兩大負面因素未解決,相信樓價不會急升,僅會減慢跌幅,出現價跌量升局面。香港置業劉浩勤稱,新施政報告公布至今,將軍澳區錄近60宗買賣,若單計周末兩日,亦錄約26宗。二手樓市升溫,綜合物業代理數據顯示,過去兩日全港十大藍籌屋苑當中,以天水圍嘉湖山莊錄得5宗成交最多,較對上一周多3宗。

十大屋苑 二手樓市
剛過去周末十大屋苑錄得20宗成交,不僅創半年新高,按星期明顯增加14宗,升幅逾2倍。圖片:新傳媒資料室

10月份樓宇買賣合約登記按月升22.2%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,10月份首16日暫錄得2,431宗樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)。預期全月將錄得5,000宗登記,按月升22.2%;涉及金額約610億元,按月大增67.6%,並創今年5月以來新高。一手私人住宅方面,10月份暫錄765宗登記,涉及金額約75億元。料全月錄1,300宗登記,涉及金額125億元。登記宗數跟9月份的1,311宗相若,金額則按月升6.3%。一手登記連續3個月企穩1,300宗及120億元水平,顯示新盤銷情穩定。

十大屋苑, 二手樓市
圖片:新傳媒資料室

10月份最高登記宗數的新盤是南昌站匯璽III,暫錄385宗,涉及金額37.2億元。其次為荃灣映日灣,暫錄137宗及10.5億元。將軍澳日出康城9B期Grand Marini排列第三,暫錄80宗及7.2億元。另外,新盤屯門恆大‧珺瓏灣第1期亦已推出第2號價單,涉及174個單位,折實價約362.5萬元起。加推單位屬原價加推,實用面積由223方呎至383方呎,價單售價由407.2萬元至672.7萬元。新價單單位之買家仍然可享有最高11%折扣優惠,及額外享有「代繳從價印花稅」優惠,上限為成交金額3%,折實價由362.5萬至598.8萬元。

新盤 南昌站匯璽III
10月份最高登記宗數的新盤是南昌站匯璽III,暫錄385宗,涉及金額37.2億元。

二手私人住宅方面,10月份暫錄1,118宗登記,涉及金額89.4億元。預期全月錄2,400宗登記,涉及金額200億元,較9月份的1,970宗及154.8億元,分別上升21.8%及29.2%。10月份嘉湖山莊暫錄22宗登記、沙田第一城暫錄21宗、太古城暫錄10宗。

十大屋苑 嘉湖山莊
十大屋苑嘉湖山莊,10月份暫錄22宗登記。

沙田第一城呎價重上1.9萬元

沙田第一城兩房單位,呎價更重上1.9萬元。沙田第一城49座中層E室,實用面積284方呎,開價560萬元,僅減價10萬元,以550萬元沽出,呎價約19,366元。沙田第一城過去兩日錄得4宗成交,屋苑本月則暫錄約11宗二手買賣。新都城2期11座高層G室,實用面積363方呎。同戶型單位,9月成交價曾跌至最低600萬元。單位剛售675萬元,呎價18,595元。反映期內樓價比低位升約12.5%。

十大屋苑 沙田第一城
沙田第一城兩房單位,呎價更重上1.9萬元。

香港置業奧運站一號銀海分行高級營業經理翁嘉慧表示,帝峯.皇殿6座中層E室最新成交,實用面積約300方呎,建築面積約375方呎,以730萬港元放盤兩個月,獲外區客議價後減價51.2萬,以約678.8萬元成交,實用呎價約22,627元,建築呎價約18,101元。原業主於2010年8月以約440.9萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約237.9萬元,物業升值約54%。

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