【海外置業】馬來西亞買樓、投資、移民全攻略

【海外置業】馬來西亞買樓、投資、移民全攻略

馬來西亞的樓價相比新加坡低,一直都獲得不少投資者的垂青。先不說海外的投資者,連當地人也會投資境內物業。有研究顯示,約87%的馬來西亞人有投資當地房地產。截止2018年第1季,馬來西亞估價部(JPPH)錄得樓價平均增長率為8.53%,可見當地房地產市場極具投資潛力。再者,現時馬幣(MYR)疲弱,所以現在買馬來西亞物業等於可享折扣。心動了吧? 事不宜遲! 立即看看在大馬置業有甚麼步驟!

撰文:美聯物業 |圖片:unsplash

1.嚴選代理及發展商

買家在馬來西亞買新盤, 首選具信譽的發展商及物業代理, 購買前要詳細瞭解樓盤資訊、物業類型及產權期限。在外國出售的分層住宅一般業權為30年、60年以及99年,只有少部分為永久業權。記得找個可靠的代理幫忙,萬一不幸出事,追討也有門路!

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2.登記預留單位及支付定金

在簽署預留房屋單位合約時,要確保條款清晰,特別是單位號碼、樓價、付款方式等重要條款。訂金為港幣4萬元,當買家和發展商簽署正式買賣合約及發展商收到單位首期後,該留位費會全數退回。買家在購買樓盤時要委任馬來西亞註冊律師處理相關買賣檔。通常律師費約房價的0.4% – 1% (由買家支付),但不包括消費稅及處理買賣合約以外的費用。

律師費 (按照房價釐定) 
首 MYR 150,000 1%
之後MYR 850,000 0.7%
之後MYR 2,000,000 0.6%
之後MYR 2,000,000 0.5%
之後MYR 2,000,000 0.4%
*假如物業的價格超過 MYR 7,500,000,往後額外的收費也不會超過0.4%。

3.簽署發展商協定,支付首期第一部份

簽署預留合約後,約7-14天內電匯房價的10%到該發展商帳戶作首期第一部。首期以人民幣或美金電匯到發展商帳戶,發展商會在銀行取得Foreign Exchange Transaction (FET) 或 Bank Letter以證明資金來源,銀行會記錄所有匯款資料,以保障買方。

4.簽署正式買賣合約,支付首期第二部份

電匯首期第一部份後的14天至1個月內,買家在已委任的馬來西亞註冊律師見證下簽署正式買賣合約。在簽署正式買賣合約後,買家需電匯首期第二部份到發展商帳戶。由於馬來西亞是按建築進度來付款,所以首期第二部份會跟據該物業的建築進度來制訂。與此同時,正式的買賣合約會在簽署後發送到政府部門,由有關當局處理及登記。經過政府估價後,律師會幫買家將有關文件發送到馬來西亞土地註冊處作房產登記。

5.辦理按揭

若需承造按揭的話,買家可向指定銀行申請按揭貸款,如果選擇自動轉帳還款,宜於當地銀行開立還款帳戶。簽署正式買賣合約後可向銀行申請按揭, 留意利率及還款年期;按揭獲批後,將由銀行處理。

6.驗收單位

當買家收到發展商通知書,便可在指定時間內辦理收樓手續。收樓時,買家可選擇親身或委派第三者到實際購買的單位進行品質驗收。收樓開支: 預付一年的管理費、一次性維修基金、水電錶、交房契稅。

7.支付樓價餘數

買家根據合同約定時間,向發展商支付餘數。如選擇按揭貸款,銀行會將尾款直接轉入發展商帳戶中。

8.其他貼士:

 

印花稅 (按照房價釐定) 
首 MYR 100,000 1%
之後 MYR 400,000 2%
假如再超過 MYR 500,000 餘額為3%

 

估計其他的費用 (約馬幣)
文件費 (按每份文年計算) MYR 10
政府審計費 MYR 10
土地業權搜查費 MYR 60
土地註冊費 MYR 100