【海外置業熱潮】隔山買樓 4大伏位你要知

撰文：美聯物業 ｜圖片：unsplash

陷阱1：誤購爛尾樓

甚麼是爛尾樓？它是指已辦理用地、規劃手續，動工後發展商卻無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。買家投資國外樓花後，物業還沒建成，發展商卻帶著錢夾帶私逃，最終淪為爛尾盤的案例實在屢見不鮮。「爛尾」的原因有很多，比如發展商破產、項目涉及經濟糾紛、違法違規而導致工程停工等。

作為一個精明的買家，決定在購買海外「磚頭」增值財富前，應預先審慎瞭解發展商的背景及聲譽，選擇大品牌、信譽好、有實力的發展商，審視發展商是否有足夠財政能力興建整個住宅項目，避免日後因資金周轉問題演變成爛尾樓。

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陷阱2：墮入銷售騙局

近年坊間海外樓盤銷售廣告大行其道，有的標榜地理位置優越，有的號稱回報率極高，吸引買家關注。事實上，很多廣告言辭誇大不實，買家一不小心，很容易買到貨不對辦的樓盤單位。因此，建議買家在交易過程中，除了聽取物業代理的介紹外，最好親自實地考察一下，了解項目的位置與鄰近配套，親身體驗當地的交通、社區設施是否完善等，自行判斷日後該物業出租或轉售的回報率。

陷阱3：購買樓花有盲點

如果考慮購買樓花，即未建成的樓盤，有幾點需要注意。第一，發展商一般不會收取多於30%的訂金。若遇到一些發展商要求買家將50%的訂金匯到自己的帳戶，買家一定要打醒十二分精神。第二，買家要密切留意樓盤的施工進度，避免到收樓時才發現仍是爛地塊。若樓花期多於2年，那麼買家就要多加留意了。

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陷阱4：不熟悉當地稅務

各國稅制不同，有些國家需要繳付印花稅，有些會徵收增值稅和遺產稅，更有些國家實行全球資產統籌徵稅。即使是放租的住宅單位，亦可能須繳納租金收入稅。買家若不熟悉當地稅務法例，一旦購入物業後，隨之而來的可能是各種稅務費用的支出，建議各位買家先向各專業人士作詳細諮詢。

海外置業始終是「隔山打牛」，為保障自身利益，買家們一定要好好把關，買樓前做足功課，選擇一間信譽良好、可靠的代理公司幫忙，才能買得開心、賺得安心。