樓市上車客必讀!買樓置業堅持三大訴求|2020投資展望

樓市上車客必讀!買樓置業堅持三大訴求|2020投資展望

【買樓置業】早前政府施政報告放寬承借九成按保的樓價上限,令拾級而下的樓市出現止跌回升,不少年輕人都考慮是否應該盡快「上車」。湯文亮認爲這是一個以低首期買樓的好時機。他更借用日本小說書名,呼籲「年輕人前進吧」,鼓勵他們「上車」。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:新傳媒資料室

湯文亮鼓勵年輕人買樓,「不用擔心樓價,有新按保後,年輕人買樓不要考慮多。」 雖然樓價前景不明朗,可能有機會繼續下跌,但長遠來看,香港的樓價仍然有上升空間,只要買得起和供得起,就應該要買樓。

買樓置業保值 租樓不利累積本金

買樓保值,但租樓彈性大,可以利用多餘錢去投資,買樓還是租樓好一直上車客的。湯文亮認爲年輕人買樓不應考慮太多,只要買得起,就應該坐言起行。 他表示,供款是儲蓄和租金的混合體,但政府從來都不明白這點。他說:「只是叫你租樓,然後儲錢,儲到天光都買不到一層樓,儲得來樓價都不只升到這個數。」

2008年金融海嘯後,央行大幅調低利率,此後全球都處於低息環境。香港息口被美國牽引,過往十年都處於低息時代,不少早年置業的業主已經償還完接近一半的樓按,供樓負擔大減,但大部人港人仍未能享受低息福利。湯批評港府政策導致樓價高企引發民怨,「這個真的錯到不得了,大家都見到低息,為何你不讓我買樓?」

早前行政長官林鄭月娥新一份施政報告提出,放寬首次置業人士按揭保險計劃,幫助首置人士以較低首期「上車」。首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由400萬元提升至800萬元;樓價1,000萬元或以下的單位可申請最高八成按揭貸款。對此,湯認為政府應該做多一步,同時將貴價樓放寬,甚至不用按保,將責任交給銀行,但只限首置人士。

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樓市上車客必讀!買樓置業堅持三大訴求

政府有責任幫年輕人上車

他指出,政府有責任幫助年輕人或未有樓人士擁有第一個物業。 住宅樓價屢創新高,2009年以來,每年有30,000至50,000名内地人持單程證來港。過去10年有數十萬的內地人到香港居住,影響香港樓價,也是導致樓價急升的原因之一。湯文亮指出,市民都知道未來一定會有更多內地人來港,這些內地人有財有勢,所以很容易買得起香港樓。他指政府應該要幫市民「都要幫香港人買,你幫我但我不買是個人選擇;但你不幫我買,問題才會大,是民怨之一。」 上車客為置業新手,千頭萬緒不知如何入手。

置業人士要堅持三大訴求

湯文亮認為置業人士要堅持三大訴求,「就是Location!Location!Location!」。 第一個訴求是因應工作及家庭買適合的區域而買樓;第二個訴求是挑選每區質素較好的屋苑;第三個訴求是要搵樓層更高的住宅。 他笑言試過買入低樓層住宅。「以前有個位於12樓住宅,但有買家話如果樓層較高更佳。」 現時有業主因為種種原因而賣樓,例如移民,上車客都不用擔心「上車」機會稍縱即逝,因為樓市會保持微跌格局,亦不用擔心大跌。

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