樓市小陽春歷史重演?還看三大因素|布少明

樓市小陽春歷史重演?還看三大因素|布少明

自從《施政報告》的新按保措施出台後,二手成交量一度急漲;但在剛過去的11月,二手交投進入「回氣」階段,睇樓量及交投量均下挫,市場觀望氣氛濃厚,相信主要由於低市價筍盤被迅速吸納、中美貿戰進程的反覆無常、本港經濟前景陰霾滿布,加上11月下旬社會事件再度升溫所致。

撰文:布少明|圖片:新傳媒資料室

綜合美聯分行資料,統計11月25日至12月1日的一週,全港35個大型屋苑合共錄得43宗成交,較11月18日至24日一週的35宗升近23%,表現較前兩週略為好轉。至於樓價方面,美聯樓價指數最新11月20日至11月26日的一週報168.12點,按週回落約0.1%,連升三星期走勢告終,今年以來累積升約4.4%。社會事件至今已近半年,各行各業均受到影響,其中旅遊業、零售業、酒店業等更是「重災」,本港經濟正式陷入衰退。

持續受負面營商環境影響,筆者從事的地產代理業亦難以獨善其身。 據地產代理監管局最新數據顯示,截至今年11月30日,本港整體地產代理分行數量共7,085間,按月減少27間,重返今年中水平。作為準買家或業主,面對經濟前景不明朗難免令信心轉弱,樓市交投氣氛進一步受壓是情理之內;一手市場方面,近期不少發展商明顯加快推盤速度,令各區新盤「百花齊放」,除了可趁聖誕長假期來臨前,爭取更多時間銷售。

發展商明顯加快推盤

發展商各出其謀,想盡不同優惠或者靈活付款辦法吸客。筆者相信12月以至明年1月,仍以一手繼續主導市場,最終得益的是一眾買家。踏入2019年最後一個月,聖誕節氣氛漸濃,雖則樓市剛需猶在,但二手市場氣氛欠佳,而且買賣雙方在叫價取態上有分歧。保守估計,叫價或需下調5%甚至更多,較強勁的承接力才會湧現。明年1月底已是農曆新年,根據過往傳統,樓市通常會在農曆新年左右出現「小陽春」,原因之一是發展商往往喜愛在新春期間推出一手置業優惠以招徠買家。

樓市小陽春歷史重演?還看三大因素|布少明

準買家暫按兵不動

此外,亦有準買家選擇在新年前按兵不動,待新年後才入市,令購買力一下子爆發,「小陽春」應運而生。 至於今年會否「歷史重演」?一切還看中美貿易戰的進程、本地局勢發展以及經濟前景走向而定。