有間公屋 等如賺咗幾百萬?
撰文：1%Anthony | 圖片：新傳媒資料室
朋友: 「發達啦!發達啦!」
筆者: 「咩事咁開心?中咗六合彩?」
朋友: 「唔係呀!我終於排到公屋啦!」
筆者: 「恭喜晒!咁但係都未致於用發達嚟形容吓話…」
朋友: 「排到公屋,等如賺到幾百萬!仲唔係發達?」
筆者: 「係?條數點計呢?」
朋友: 「咁你都唔識計架?」
筆者: 「願聞其詳~~」
朋友: 「我而家租嗰個私樓單位,每個月要1.2萬,公屋租金只係3千,即係話每個月慳9千,1年就慳近11萬,假設我仲有50年命,合共就慳到550萬,仲未計私樓嘅租金升幅會快過公屋,你話排到公屋係咪等如賺咗幾百萬吖 。」
筆者:「都唔係冇道理,不過最多只係慳幾百萬,唔係賺幾百萬。」
有間公屋 點會捨得搬走
從自住的角度看，真係唔願走!
公屋輪候人龍愈來愈長，其中一個原因是公屋愈來愈抵住。
居住嘛…不是買，就是租，政府亂出辣招，令到居住私樓成本愈來愈高。先講買，私樓的樓價不斷創新高，不但年青人上車愈來愈難，就算是已經買樓的小家庭，辣招之下，樓價愈高，按揭成數愈低，想換樓也不容易。
看看最近市場推出的新樓盤，三房單位閒閒地動輒要1,200萬以上，按正常按揭方法，只能做5成按揭，首期就要600萬以上，即是一個中產家庭亦不容儲得到。即使之前買落的細單位升值，也不容易達標。
公屋愈來愈抵住
再講租，其實就算買不起，只要租金平，一樣可以解決居住問題。
然而政府次前推出第二套房15%印花稅，錯上加錯！市場的租盤急速減少，租金亦不斷上升，住私樓…成本愈來愈高,條件愈來愈差。相反公屋愈起愈靚，租金又平，相比之下，公屋愈來愈抵住，點捨得搬？
然而從財富角度看，等公屋冇着數喎！
先講輪候公屋，已經需要等很長時間，雖說平均時間需要超過5年，但很多時候需要更長時間，身邊不少朋友在輪候期間，都不敢全力發展事業，例如唔願意搵長工，長期撈散，又例如不會全力拼搏上游等，虛耗青春。
到成功申請公屋，在新的富戶政策下，無論是資產超標，還是擁有私樓，都要交還公屋單位，事業上自然亦會勒住勒住，更加唔敢買樓。
錯過致富機會
然而他們沒想到…自己錯過了致富機會。
做？唔做？…
無論是職場打拼，還是創業創富，做與唔做之間，很多時候只是一念之差，心裡要拼，就會咬緊牙關，心裡有保留，要考慮到自己間公屋，沒必要做，就唔做，事業又怎會有突破?
搏?唔搏?…
買樓是很多香港人的致富階梯，由一個細單位開始，然後樓換樓，然後一變二、二變四…今天不少銀髮族，一擲數百萬，幫自己的子女置業面不改容，財富從那裏累積而來?
是得還是失
如果為了公屋，事業上唔敢拼，買樓又唔敢搏，是得還是失呢?
是的，租公屋每個月可以節省近萬元，每年就是十多萬，幾十年計就是幾百萬，然而最多只能說是「慳」幾百萬，而不是「賺」幾百萬，真真正正可以賺錢的，是你的資產。
過去十多年，樓價翻了好幾翻，如果像戰友們一樣，把握機會，發揮槓桿，一間變幾間，再翻幾翻，莫說幾百萬，千萬也資產也不難，何必為了等候公屋而放棄機會?
作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次，並曾擔任TVB《有樓萬事足》顧問。
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