細價樓繼續是主流！拆解樓市一手旺二手淡新現象｜布少明
撰文：布少明｜圖片：中新社
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2019年截至上週一（12月9日）止，新盤單位（包括全新盤及貨尾）共售出逾18,400伙。數量不單較2018年約15,700伙高出逾17%，甚至較2017年約18,250伙更高，創一手銷售條例後新高。
值得留意的是，細單位仍然是市場主流，若以實用面積劃分，2019年截至上週一售出新盤單位中，不包括村屋物業及部分特殊個案等之下，實用面積逾300至600平方呎單位超過9,700個，佔約53%。實用面積300平方呎或以下單位，亦達4,200多個，佔約23%；至於實用面積逾600至1,000平方呎的單位售出近3,300個，佔約18%左右。餘下為實用面積逾1,000平方呎單位，2019年迄今錄約1,200個，佔逾6%。
市區表現落後大市
與一手相反，二手交投卻現跌幅。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，2019年首11個月二手住宅註冊量錄38,635宗，較2018年同期少約6.6%，若按市區與新界區劃分，市區表現落後大市，錄18,831宗，較2018年同期下跌約9.6%。至於新界區（包括將軍澳及西貢）方面，同期二手註冊量錄19,804宗，較2018年同期下跌約3.6%，跌幅較市區為少。
雖然新界區二手住宅註冊量跌幅較市區少，但區內各小區表現不一，當中四個地區逆市上升，包括葵青區，2019年首11個月錄1,404宗，較2018年同期上升約9.7%。將軍澳及西貢錄2,904宗，較2018年同期上升約7.6%；而北區和沙田亦分別按年錄得約2.0%及約0.1%的升幅。反觀，大埔區按年跌幅顯著，錄1,497宗，較2018年同期下跌約14%；而元朗和屯門均較2018年同期下跌約10.5%。
2019年全年一手交投表現優於二手的主要原因，是2019年初貿易戰一度緩和，發展商看準形勢加快新盤推售，而且部分開價貼市，吸納市場積蓄近半年的購買力，雖然之後的整體成交隨經濟下滑，但2019年年初的旺市仍然帶動全年一手成交創出新高。
至於二手，先是年初不敵新盤的進取開價，復又受制於政治事件，成交欲振乏力。雖然《施政報告》放寬按接成數上限，令二手交投進入「亢奮期」，惟刺激的力度短暫，估計埋單計數，全年二手交投或出現按年跌幅。至於2020年樓市的展望，下週再談。
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