六成土地儲備位於大灣區 滙景控股吃盡內房升浪 短炒博賺兩成|聶sir

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中國綜合住宅及商用物業開發商滙景控股(09968)立足大灣區,業務逐步延伸至河源、長三角城市群及長江中游城市群。集團專注於城市更新項目,物業項目包括住宅物業項目、綜合物業項目及推廣特定行業的物業項目。於2019年9月30日,旗下17個收購中、已竣工或開發中的物業項目之中,總計佔地面積約為200萬平方米,且竣工後的規劃建築面積總計約為450萬平方米。

撰文:聶sir|圖片:中新社

於2019年9月30日,在17個項目中,12個位於大灣區,以佔地面積計,約63%的土地儲備位於大灣區,正是集團的投資亮點之一,其餘位於河源、長江中游城市群,及長三角城市群。根據仲量聯行的報告,截至2019年9月底,集團第一至第四類物業、第五類物業,以及城市更新項目的參考市值合共約433億元。

有別於一般內房商,滙景專注於城市更新項目,能以較低土地成本獲得貼近巿區的優質土地。此外,集團各城市更新項目的進程均有特定時間表,所以集團在推出項目方面也有清晰的藍圖和計劃。

城市更新項目具顯著優勢

此外,從事城市更新項目的技術含量較高,集團在這方面已建立顯著優勢,除了擁有具備豐富城市更新相關經驗的20人專職團隊,同時也與設計公司、律師及會計師等專家與營運商建立合作關係,能更有效率地完成及執行城市更新開發項目。集團紮根東莞,洞悉當地居民的情緒與文化,並且與當地政府機關緊密合作,尤其有助加快進行城市更新項目。

至今集團已完成或展開11個城市更新項目,並自2019年7月成功獲委任為三個城市更新項目的前期服務商,另外還就數個潛在城市更新項目持有地塊或土地權益。憑藉上述優勢及策略,加上國策推動,將為集團日後持續增長提供龐大的動力。集團業務主要包括房地產開發,住宅物業項目、綜合物業項目,以及為推動特定行業的物業項目。

住宅物業主要包括分層住宅、排樓、獨棟洋樓及別墅;綜合物業項目一般包括住宅及商用物業;商用物業主要包括零售店舖、購物中心、寫字樓及酒店。集團的賣點之一,是能夠通過制定特定開發計劃提高地塊的可變現價值,同時把握各個開發地盤的特色及優點,以設計具備獨特風格且能夠突顯當地景點或特色的開發項目,包括「旅遊康養生活」項目及「科創產業」項目。最後想指出市場近日消息傳出,滙景控股獲吉利汽車(00175)行政總裁桂生悅認購股份,若消息屬實,反映有實力投資者看好集團業務前景。

集團於2019年12月31日至2020年1月9日進行招股,預期發布招股結果和上市日期分別在2020年1月15日及16日,由中國銀河國際證券(香港)有限公司作為是次上市的獨家保薦人、聯席全球協調人、聯席賬簿管理人,以及聯席牽頭經辦人。每手買賣單位為2,000股,以招股價上限2.39元計出認購成本為4,780元。
預期目標價較上市價高15%至20%;買入價下跌10%可考慮離場。

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