疫情下物管股爆升之謎 蔡金強:良好物管服務有助控制疫情|武漢肺炎

疫情下物管股爆升之謎 蔡金強:良好物管服務有助控制疫情|武漢肺炎

物管股無懼武漢肺炎,一眾內房的物管股龍頭,包括奧園健康(03662)、碧桂園服務(06098)、新城悅服務(01755)等,這些股票在疫情下仍有強勢表現,內房股、物管股專家蔡金強指出,物管股票升,主要是因為物業管理公司在今次肺炎的應對。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:unsplash

物管股提供的服務既沒有用,卻要每月定時定候收取管理費用,這些一直以來都是不少住客的想法。但是蔡金強指,今次的武漢肺炎正好彰顯了內地物管股的價值,事實上在是次武漢肺炎,內地不少物管公司的措施令不少住客感到十分安心。

物管股 全天侯防疫

「在今次的疫情期間,不少內房龍頭旗下的小區的守衛森嚴,24小時有物管公司的人員看守及進行消毒。物管公司不但限制外來人進入,如果住客有疑似病徵,該單位就會立即被封,物管公司亦會派人長駐於單位外,防止生病的住客與其他住客接觸。」

蔡金強亦提到武漢一個由萬科(2202)提供物管服務的小區,區內有多達一千戶的往客,但至今小區內仍未出現任何肺炎個案。「因為小區的物管公司在爆發初期已經狂噴消毒劑,在早期已經開始實施人流的登記。」

物管股公司給人的印象改變,大家開始意識到,一個好的物管公司,對住客和家人的人身安全,生活質素有一定保障。

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物管股 未來向新方向發展

蔡金強認為,這種觀念的改變,會令住客願意付出更多的物管費,物管公司日後亦有一定的提價空間。另一方面,若小區防疫工作做得好,內地政府在批准物管公司提高物管費方面亦會更鬆手,「政府從良好的物管服務也能得益,畢竟可以幫助控制疫情,相信政府也不介意物管公司賺多點。」

另外,日後大家若認為外出用餐、外出購物有危險,就會出現更多送貨上門。物管公司在這個方面可以發展出更多的增值服務,包括為區內的住客提供貨物暫託,甚至小區內的配送。在服務增值後,物管公司便可以收取更多物管費。

物管股龍頭 更有動力

蔡金強認為,這種物管業務的發展新方向,比較大機會在龍頭的物管公司出現。

小型的物管公司大多斤斤計較,隨時會因為節省購買消毒劑的開支,而不進行消毒。相反,龍頭物管公司,因為有母公司撐腰因此經費上較鬆動,在提供物管服務時亦較揼本,今次的武漢肺炎正正就提升了龍頭物管公司的格調。

蔡金強指,這亦是物管股表現近期不受疫情影響,而且創新高的原因,「近日不少物管股發出『盈喜』,證明不少龍頭物管公司受惠疫情。」

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