【入市準備】疫情未令樓價大跌 更出現戴口罩排隊睇樓奇觀 話你知現時3大入市準備！

撰文：Smart ED編輯部 ｜ 圖片：新傳媒資料室、中新社

中原城市領先指數CCL最新報178.84，大概只是回到2019年頭的水平。似乎最近一年的社會運動及「武漢肺炎」，未有對香港樓市造成太大衝擊。

賣一間少一間　投資者惜售

辣招令過往炒家變成長線投資者，收租又升價，「非破頂價不賣」。若已經歷半年的社會運動也不能使樓價大跌，相信肺炎都好難打動業主割愛。畢竟沙士過後樓市升幅大家有目共睹，除非急需資金周轉甚或移民，否則他們不會貿然沽樓轉投股債市。

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6成業主已供滿　揸貨無壓力

參考統計處人口普查，2016年有6成業主已供滿自置物業，無Call Loan或加息壓力。早十數年以三、四百萬購入大型屋苑（如奧運站三寶、長沙灣四小龍）的業主供款只數千至一萬元，要鋤價不易。

專家都表示樓市難大跌

施永青在博客提出「餐飲業的生意，做少了一天，就是少了一天；但地產的需求會積累，之後仍有機會補做疫情期間的損失。」

麥玲玲早前接受訪問，表示很多業主經歷過沙士，不會大減價，買家要搵著數都不容易。只有個別生意人需要套現，或趕移民 ，放售時稍有議價空間。她認為平兩成已經很理想 ，現時入市要預中長線持有。

湯文亮撰文比較沙士期間，一個業主可以擁有多個單位，現時辣招下普通人只會買一個單位，結果他們不會那麼容易放棄手上唯一的物業，供應量減少，樓市要跌都不是那麼容易。

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呢刻入市有咩要留意？

學張家輝話齋「買得起就係買樓嘅時機」，最緊要計啱數！始終肺炎疫情未知何時結束，買家要比旺市時準備更加充足：

1. 儲蓄：足夠支付首期、印花稅、經紀佣金、律師費之外，更要預多3至6個月供款，以備物業估價下調而要抬錢，或不時之需
2. 收入：銀行的壓力測試雖未有收緊，但不宜過分進取。若借高成數按揭，記得按揭保費會計入每月供款，再做壓測！
3. 部分銀行於上年第四季已經達成今季銷售目標，有按揭部職員表示只承造大屋苑按揭，甚或叫申請人於第二季才「交FORM」。所以同業主簽約前記得盡量拉長成交期至四月，因為成交是有早無遲的。