樓市回暖了嗎？是否上車時機？成交增加3大原因｜1％ Anthony
讀者殷先生
近日成交增加，筆者覺得有幾個原因，第一，市民開始適應疫情，敢出街、敢睇樓了。過去一個星期，從種種跡象顯示，疫情的威脅感覺上是緩和了。
上個月，筆者身在歐洲，沒有親身感受到市面的情況，但從親友分享的影片及圖片，可以看見當時香港有如死城，但近日街上的人愈來愈多，氣氛確實緩和了。例如，週六及週日的晚上，各區酒樓食肆都見到有不少人外出吃飯；例如，筆者每天外出，都會碰到代理帶客人來到筆者的屋苑睇樓，氣氛確實是緩和了。
疫情威脅尚在
先此聲明，筆者並非覺得疫情的威脅減退。
或者可以這樣理解，大家在家裏都悶了超過一個月，見香港近日並沒有很多確診個案，覺得疫情並沒有想像中那麼可怕，所以都開始試試外出。
筆者必須強調，這只是一般市民的主觀感受，不一定是正確的。如果鬆懈了，沒做好防護措施，仍有可能出現社區爆發。如果某天出現大規模感染可能又會做成恐慌，所以不能說，危機已經消除，只是大家都適應了而已。
第二，業主比較願意減價。
之前成交少，除了因為買家都不願出外睇樓；另一個原因是二手業主仍然未見大規模減價，近日減價盤的確有所上升。
筆者每天都收到相熟經紀的筍盤，叫價低於銀行估價一成、兩成的不少，愈來愈多業主願意減價出貨，愈來愈多學員在這段時間買到筍盤；加上貨量最多的發展商仍未推盤，所以成交增加，並不意味樓市復甦，要視乎價錢是否能企得穩，能否出現量價齊升。
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第三，釋放購買力效果漸現。
去年施政報告放寬高成數按揭的樓價上限，令到很多首期不足的朋友，尤其是中產一族，由買不到樓，變買到樓，大量購買力釋放出來，只是因為之前經濟環境太差，沒有行動而已。
近日疫情看似緩和；再加上憧憬各國放水減息救經濟，部份心理質素較高，較有實力的買家，信心逐漸恢復，於是就率先走出來接貨。
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疫情正席捲全球
事實上，疫情現在才開始席捲全球。雖然在港澳及內地，除了湖北以外的大部分地區開始受控，但其他國家只是剛剛開始。之前筆者身處歐洲的時候，那邊很少確診個案，感覺很安全，上街都不用戴口罩，然而最近歐洲已開始爆發。
還有其他重災區，伊朗、日本、南韓等最為嚴重，有睇開日本樓的朋友都知道，過去幾年日本經濟還撐得住，或多或少都是對2020年東京奧運的憧憬，若奧運取消，經濟打擊難以估計。
不過，若讀者有計劃買樓，的確可趁現在業主願意減價，經濟仍未明朗的時候出去搵筍盤，堅持不便宜不買，會有意外收獲。
