現樓按揭宗數按月大跌逾四分一 經絡:料需求會持續疲弱|子非魚

現樓按揭宗數按月大跌逾四分一 經絡:料需求會持續疲弱|子非魚

環球經濟前景不明朗,加上新冠肺炎的影響,經絡按揭轉介研究部料未來香港樓市仍處於觀望狀態。據數據顯示,現樓按揭宗數按月跌逾四分之一,按年則跌15%,料未來按揭宗數繼續維持低水平。

撰文:子非魚 | 圖片:經絡按揭轉介研究部、unsplash

現樓按揭宗數按月跌26% 反映買家持觀望態度

經絡按揭轉介研究部土地註冊處最新資料顯示,2020年3月份現樓按揭宗數為5,394宗,較二月份減少1,931宗或26.4%,對比去年同期,去年三月份現樓按揭宗數為5,704宗,按年輕微下跌310宗或5.4%。以首季來比較,現樓按揭宗數錄得17,773宗,對比去年同期的20,995宗減少3,222宗或15.3%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,早前政府加推高成數按揭計畫,現樓按揭宗數漸見平穩,但受疫情及環球經濟的影響,有意入市的買家現持觀望態度為主,料未來仍有輕微下跌的趨勢。

經絡:首季現樓宗數按年下跌15% 料按揭需求會持續疲弱

樓花按揭雖升11% 惟未能反映當下

樓花方面,3月份的樓花按揭宗數為886宗,比上月增加91宗或11.4%,較去年同期上升309宗或53.6%,今年首季樓花按揭宗數則為2,790宗,與去年數字非常接近,輕微減少4宗或0.1%。

曹德明表示,樓花仍能保持不俗的成績,因為其主要反映較早前的成交,相信出於早前部份發展商推廣優惠吸引買家入市的關係,並未能確切反映當下的情況。他續指,加上政府推出的防疫措施影響市民睇樓意欲,因此短期內不看好樓花宗數的發展。

另外,本港2月份零售業臨時總銷售貨值按年急挫44%,金管局亦表示有16間銀行批逾7,000宗支援措施申請,曹指有關數據反映疫情對本港經濟的影響開始浮現,預計未來按揭需求將會轉弱。

滙豐重回現樓銀行市佔率榜首

現樓銀行市佔率方面,滙豐銀行事隔8個月後終重登榜首,以三宗之差跑贏第二名的中銀香港(02388),兩者的市佔率均達到20.9%;而恒生銀行(00011)則保持季軍位置,市佔率達13%;渣打銀行及交通銀行分別連升兩位,以市佔率8.7%及4.2%分別排名第四及第五。值得留意的是東亞銀行(00023)由上月的第四位連跌三名至第七位,市佔率下跌3.2%。

樓花排名方面,中銀香港(02388)連續5個月稱冠,市佔率達到33.9%;滙豐銀行排名連升兩位,以市佔率17.2%排名第二;渣打銀行則排第三,市佔率為12.3%;第四及第五名分別是恒生銀行(00011)及東亞銀行(00023),市佔率為9.9%及4.3%。

大小銀行市佔率料重回七三比例

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距再度擴闊,據資料顯示,三月份四大銀行現樓增加1.3%至63.5%,而中小型銀行市佔率則佔36.5%。曹德明表示,各中小型銀行於上季重新爭取按揭業務,但今年開始各銀行的按揭計劃及按揭息率大致相同,客戶普遍選擇較大的銀行承造按揭,預料大小銀行的市佔率將會重返七三比例。

編按:作者子非魚為星之谷按揭首席顧問,現於多份報章及網上平台撰文,著作《按揭達人》,涉足地產買賣及按揭資訊。

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