雅生活服務(03319)物管行業不受波動影響 內地管理面積達5億平方米 整固後有望再上|黃智慧

雅生活服務(03319)物管行業不受波動影響 內地管理面積達5億平方米 整固後有望再上|黃智慧

新型冠狀病毒全球爆發,物業管理成為抗疫的重要一環。內地陸續有地區政府,推出對物管行業進行財政補助,以緩解物業管理企業短期成本壓力。另外,行業本身不太受經濟波動影響,加上現金流穩定,具有一定吸引力。

撰文:黃智慧|圖片:雅生活服務網站圖片

收購中民物業股權 管理土地面積急升

雅生活服務(3319)以「雅居樂物業」和「綠地物業」雙品牌發展,集團去年宣佈收購中民物業和新中民物業60%股權,隨著收購完成,集團在管面積將突破5億平方米,管理規模隨即擴大,並提高上海、重慶、江蘇、山東等經濟發達區域的市場佔有率。於去年底,集團來自兩大股東雅居樂集團(3383)和綠地控股的合約面積,兩者合計貢獻佔總額約3成,而來自第三方項目的合約面積佔比達67%。集團的管理面積除了受惠於母公司未來的業務發展,同時減少集中於單一供應的風險,支持往後的業務發展。

雅生活服務(3319)物業管理行業不受波動影響 內地管理面積達5億平方米 整固後有望再上|黃智慧
圖片:雅生活服務網站

截至2019年12月底止年度,集團收入51.27億元人民幣,按年上升51.8%,純利增加59.3%至12.92億元人民幣,惟整體毛利率由2018年的38.2%,下降1.5個百分點至36.7%。

期內,集團的三大業務收入均錄得增長,物業管理服務收入按年上升74.2%至28.29億元人民幣,外延服務收入升23.9%至18.12億元人民幣,以及社區增值服務收入錄得增幅68.1%,至4.85億元人民幣。

延伸閱讀:內地加快推進5G網絡 帶動周邊業務發展 中國鐵塔(788)具優勢|黃智慧

去年度,集團經營現金流增加81.2%至16億元,期末手持現金42.07億元。集團擬派末期息每股0.225元,以及特別息每股0.225元,合計派息0.45元,派息比率為48.7%。走勢上,上週四破頂高見38.9元港元,目前處於各主要平均線之上,惟STC%K線略走低於%D線,MACD牛差距收窄,宜候低34元以下吸納,若以大成突破38.9元阻力,升勢有望持續,不跌穿31.5元續持有。

延伸閱讀:內地停工影響汽車銷情 中央推購車補貼救市 和諧汽車(3836)跌勢有望喘穩|黃智慧

延伸閱讀:澳優乳業(1717)積極拓展自家品牌 毛利率預計擴張 可趁低吸納|黃智慧

金利豐證券研究部經理黃智慧

筆者為證監會持牌人士

本人並無持有上述股份

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。