大專畢業想住私樓 要幾多年先買到?

大專畢業想住私樓 要幾多年先買到?

時事評論員梁啟智分析2011年統計處數據,擁有大專學歷的港人所居住的屋苑。按大型私人屋苑及公屋居屋的大專畢業生人口比例排名,發現私人屋苑的大專生比例較居屋及公屋高。

撰文:Jackie


圖形來源:Kai Chi Leung 梁啟智 Facebook

根據數據顯示,400個調查屋苑中,頭119位上榜的都是私人屋苑,到了第120位才有居屋愉翠苑,第1個出現的公屋屋苑是排在第215位的家維邨。可見在教育程度上,香港的私樓和公屋的居民有很大差距。

梁啟智認為,數據反映出公屋不太歡迎大學生申請或在公屋長大的大學生,畢業後會搬走。

不過,若本身不是住在私人屋苑,不靠父幹,要成為住私樓的大專畢業生,fresh grad要儲幾多年才有機會上車?

按照排行榜上,頭10位大型屋苑的樓價計算,以愉景灣最細實用面積368呎的單位最易上車,做七成按揭首期96萬,若能通過壓力測試做九成按揭,首期僅32萬。

以統計處2015年專上教育程度月入中位數數據,大專生起酬點是11,000元,若以做九成按揭為目標,極慳家地初期食屋企住屋企,將七成人工儲起,42個月就夠能付首期,約26歲就擁有一層私樓。若做七成按揭,則要約10年才能達標。

相比之下,如果想買入碧瑤灣906呎的單位,就算不吃不喝不用,都要儲29年才夠錢上車。

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