周末成交逾7年新高 業主心態轉強 樓市勢破五窮月 |布少明

周末成交逾7年新高 業主心態轉強 樓市勢破五窮月 |布少明

隨疫情持續緩和,政府早前推出的「限聚令」等臨時抗疫措施料將慢慢放寬,物業市場積壓了一段時間的購買力逐步湧現,在剛過去的佛誕、勞動節及週末一連四天(4月30日至5月3日)長假期,整體樓市交出亮麗成績表。

撰文:布少明 | 圖片:Unsplash、新傳媒資料室

據本行分行統計,在月初的4天長假期中,十大藍籌屋苑合共錄得72宗買賣成交,交投氣氛相當熾熱。若單計週六、週日則錄得32宗,創2013年1月19日至20日週末34宗後逾七年新高。疫情在本港悄悄遠去,不少「春江鴨」買家趁「全城留港」的長週末四出尋寶,帶動交投出現報復式增長,部分筍價盤更多客搶一盤。

疫情趨穩樓價續升

香港股市向來有「五窮六絕七翻身」一說,股市與樓市向來息息相關,但兩者走勢未必一致,本地樓市大有可能破「五窮月」。肺炎疫情趨穩令樓價續升,「美聯樓價指數」 最新報160.44點,按週上升約0.33%,連升兩週;而年初至今樓價累積跌幅收窄至近2.8%,可見樓價正漸漸擺脫跌勢。業主心態轉強,亦是樓價漸趨回穩的主因。「美聯信心指數」(MCI)最新報52.3點,較前一週的49.1升約6.5%,連升三週,反映業主對後市信心逐步回升。

周末成交逾7年新高 業主心態轉強 樓市勢破五窮月 |布少明

雖然仍然維持在「信心指數平均值」之下,但預期將愈來愈靠近「信心指數平均值」,樓價有望平穩發展。樓價徐徐回穩外,今年新盤市場亦大有機會「五不窮」。而在疫情影響下,不少發展商放慢新盤推售步伐,在數個月冷淡期後,目前市場「餓盤」已久,不排除會於5月報復式推盤,力吸用家和投資者。

事實上,近期推售的一手貨尾銷情相當暢旺,市場統計目前已批出預售樓花同意書、但尚未推出單位的數量涉逾3,000餘伙,當中不乏大型矚目全新盤,配合近期一手「餓盤」的情況,相信銷情亮麗可期。

最後,儘管樓市漸見復甦之兆頭,但金融市場及樓市作為本港經濟重要支柱之一,在當前本港經濟衰退下,政府理應及早「救市」。例如取消不合時宜的樓市措施,尤其是額外印花稅 (SSD)及買家印花稅(BSD)等,同時應放寬樓價1,000萬至2,000萬元住宅物業按揭成數,刺激換樓需求。

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