息率回報勝龍頭 中國奧園迎新升浪 子公司澳園健康一年升一倍帶挈母公司

中國奧園息率回報勝內房板塊龍頭 子公司奧園健康一年升一倍帶挈母公司

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內房行業除了龍頭股之外,二線內房股其實更值得留意,部分不單只增長動力強勁,回饋政策較一線企業可能更慷慨。中國奧園(03883)絕對屬內房板塊中的高增長股,土地儲備充足,未來業績能見度高,息率回報更勝龍頭股;中國文旅申請來港上市,隨時為該股增添動力。

撰文:經一編輯部|圖片:中新社

奧園健康3月至今 股價累積升幅超過一倍

中國奧園於廣州起家,2007年來港公開招股(IPO)時,獲中國信達(01359)、郭鶴年家族、南豐集團及會德豐(00020)主席吳光正等捧場,入股成為基石投資者。 當年招股反應理想,公開發售部分超額認購約203倍,以招股範圍上限5.2元定價。 上市以來中國奧園高增長動力依然,2016至2019年間,合同銷售複合年增長率達66%,遠超同業平均數。

集團去年合同銷售更首次突破千億大關,在克而瑞研究中心《2019年中國房地產企業銷售榜TOP 200》當中,排第27位。 2019年3月,中國奧園分拆旗下主營物業管理服務的奧園健康(03662)掛牌上市,公開發售部分超額認購約5倍,以3.66元定價。奧園健康至今股價累積升幅超過一倍。

3月賣樓銷情迅速反彈

回顧去年業績,截至12月底止全年物業合同銷售1,180.6億元人民幣(權益佔比83%),按年上升29%,超額完成全年目標1,140億元人民幣。去年營業額505.31億元人民幣,增長63%。物業發展銷售收入480.91億元人民幣,上升61.7%。 期內交付物業總樓面面積521萬平方米,上升57.9%;平均售價增加2.4%,至每平方米9,227元人民幣。

期內毛利150.21億元人民幣,增幅55.9%;毛利率29.7%,收窄1.4個百分點。 淨利潤52.21億元人民幣,上升77.6%;淨利潤率10.3%。撇除投資性物業公允值收益及滙兌損益等非經常性因素,核心淨利潤增加67%,至51.23億元人民幣;核心淨利潤率10.1%。 全年純利42億元人民幣,大升74.3%;每股攤薄盈利156.16分人民幣,增長73.7%。派發末期息55分人民幣(約0.601港元)。

財務狀況維持穩健,去年底持有總銀行結餘及現金680.6億元人民幣;淨負債比率為74.9%。 土地儲備方面,為確保土地成本維持合理水平及穩定的利潤率,集團去年新增87個項目,新增可開發建築面積1,609萬平方米,新增可售貨值約1,861億元人民幣。 截至去年底擁有項目達280個,分布於85個境內外城市,土地儲備總建築面積達4,503萬平方米(權益佔比79%),總貨值約4,585億元人民幣,計入城市更新項目後的總貨值更達6,845億元人民幣。

城市更新項目儲備亦充足,擁有逾30個城市更新項目,總規劃建築面積1,425萬平方米,規劃可售面積845萬平方米,可售貨值約2,260億元人民幣,其中大灣區佔89%。 受新型冠狀肺炎疫情影響,內房商首季銷情以至施工進度均受到衝擊。中國奧園亦不例外。 不過,隨疫情受控,奧園營運迅即恢復過來,目前約99%售樓中心已復工,並且有九成四的施工項目通過當地政府審批並復工,工程進度正按計劃推進。 集團首季未經審核物業合同銷售金額143億元人民幣,比去年同期187.3億元人民幣,減少23.6%;但單看3月份,實現未經審核物業合同銷售金額72.8億元人民幣,按年僅減少3%,按月則勁升271%,反映銷情已呈反彈。

中國文旅上市釋放價值

中國奧園除了自身物業發展外,亦有向同業作出股權投資,2017年斥資1.4億元入股中國文旅集團28%股權,該公司於4月中已向港交所(00388)遞交上市申請。 中國文旅為內地文化旅遊物業開發商,以廣東省為基地,2006年收購廣東恩平市首塊地皮,發展為泉林黃金小鎮,成為起家代表作。 與中國奧園一樣,中國文旅發展步伐相當迅速,目前持有18個度假物業發展項目,其中八個已竣工、四個發展中及六個項目待發展。 截至今年2月底,中國文旅土地儲備總建築面積約160萬平方米,上市集資所得,計劃用於旗下發展項目,包括御瓏灣高層公寓樓宇、山湖公館、御璽灣,以及清遠奧林巴斯。

中國文旅以銷售度假物業為主打,去年佔整體收入達八成;另一支柱為文化旅遊業務,佔收入約兩成。 近年業績呈高增長,截至12月底止過去三年收入分別1.86億、3.35億及7.35億元人民幣;同期純利分別4,454萬、7,260萬及1.04億元人民幣。 去年收入及純利分別按年增加1.2倍及43.8%。 雖然現階段未知中國文旅會以甚麼估值水平招股,但肯定的是中國奧園所持28%股權,價值會隨著其上市而得到釋放,大有機會成為股價上升的催化劑。股息回報方面,中國奧園去年股息率有7厘以上,比一眾龍頭內房更見吸引,屬不俗的收息選擇。

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