疫情下居屋接連高價成交 康山誕千萬居屋王 天富苑現零議價成交 青衣海悅花園反現蝕讓成交?

疫情下居屋接連高價成交 康山誕千萬居屋王 天富苑現零議價成交 青衣海悅花園反現蝕讓成交?

肺炎疫情稍見緩和;加上政府日前放寬「限聚令」,令二手屋苑睇樓活動明顯較之前活躍,交投氣氛亦趨回暖,當中以市區二手居屋較為旺場,近期不乏大銀碼成交個案,包括鰂魚涌康山花園三房錄得破千萬元成交;樂富德強苑綠表價亦超過800萬元。

撰文:經一編輯部  | 圖片:新傳媒資料室、中新社圖片

康山花園再誕千萬居屋王

事實上,疫情緩和令樓市氣氛好轉,位於港鐵太古站上蓋的鰂魚涌居屋康山花園,一伙座向東南的三房單位,近日以1,068萬元(已補地價)沽出,平均呎價達18,041元(見表),成為全港最貴的千萬居屋王。

市區連誕居屋王 康山花園成交一千二百萬 折合尺價一萬六千元

資料顯示,單位為2座高層F室,實用面積592平方呎。原業主4月以1,100萬元放售,叫價拍得住同區康怡花園三房戶,而該康山花園單位,最終以1,068萬元易手。雖然略減了32萬元或3%,但足以力壓大角咀富榮花園2018年所創下的1,065萬元的紀錄,重奪失落逾三年的全港居屋王寶座,而且是在疫情下封王。至於鰂魚涌同區私樓康怡花園,近期亦有三房單位成交。

康怡花園錄1,200萬成交

中原地產首席分區經理楊文傑表示,康怡花園B座低層13室,實用面積710平方呎,三房套間隔,向東南,望山景。原業主叫價1,300萬元,最終減價近100萬元,以1,202.8萬元將單位易手,折合平均實用呎價16,941元,呎價比上述居屋康山花園成交還要低6%。事實上,剛性需求持續下,居屋造價在疫情下接連出現高價成交。

代理消息指樂富居屋德強苑A座高層9室,實用面積656平方呎,三房間隔,日前以826萬元(未補地價)成交,實用呎價12,591元,打破屋苑2018年810萬元的紀錄,更成為東九龍未補地價居屋新高。2001年原業主以約192萬元(未補地價)購入該單位,4月以遺產物業形式出售,賬面獲利約634萬元,物業19年期間升值逾三倍。

市區連誕居屋王 康山花園成交破千萬 樂富居屋德強苑八百萬成交 破屋苑紀錄
鰂魚涌康山花園三房近日以1,068萬元(已補地價)沽出,平均呎價達18,041元,成為全港最貴的千萬居屋王。

天水圍天富苑錄零議價買賣成交

新界區二手居屋一樣有價有市。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天富苑日前錄得一宗零議價買賣成交個案。成交單位為N座高層5室,實用面積650平方呎,三房兩廳。新買家為區內白居二,而原業主未有任何議價空間,放盤至今維持480萬元叫價,新買家亦決定零議價以480萬元(未補地價)即睇即買,實用呎價為7,385元。

2015年原業主以約295萬元(未補地價)購入,是次轉手賬面獲利約185萬元。另同屋苑C座低層5室,實用面積650平方呎,三房兩廳,日前同樣獲白居二中籤者購入,只是輕微還價50,000元,便決定以430萬元(未補地價)購入上址作自住之用,實用呎價為6,615元。

青衣區公屋近期亦出現破頂成交,美聯物業高級分區營業經理黃淑賢表示,青衣邨宜偉樓中層6室,實用面積544平方呎,三房間隔。日前以388萬元(未補地價)易手,為屋苑未補地價單位造價新高,實用呎價7,132元。原業主2001年56.62萬元未補地價購入,賬面獲利331.38萬元或約5.9倍離場。

海悅花園現蝕讓成交

不過,同區居屋海悅花園則出現蝕讓成交。中原地產分行經理黃成業表示海悅花園3座低層D室,實用面積590平方呎,三房間隔,享海景。原業主原本購入作自住,因急於套現,故以780萬元放盤,最終減價65萬元,以715萬元(已補地價)成交,實用呎價12,119元。

由於原業主2018年中以652萬元已補地價購入,持貨不足兩年,轉手需付10%額外印花稅(SSD)、即涉及71.5萬元,連同釐印及代理佣金計,預料實蝕約40萬元或6%離場。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,4月首28日二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄得364宗,較3月全月336宗高出約8.3%,共涉及約18.66億元,較3月全月約17.39億元亦高出約7.3%。

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,按金額劃分,逾300萬至400萬元註冊量按月升幅最突出,4月首28日此類銀碼個案錄得39宗,較3月全月高出約44.4%。以註冊量最多的居屋計算,九龍灣麗晶花園以15宗居首,較3月全月14宗高出約7.1%。而沙田穗禾苑錄得十宗,按月升逾2.3倍;天水圍天頌苑及將軍澳寶盈花園,分別錄九宗及八宗,前者較3月全月高出約12.5%。

組裝合成技術 增資助出售房屋供應

除了二手市場外,新居屋的供應及按揭政策亦一直受市場關注。運輸及房屋局4月初更新了2019/20至2023/24年度的公營房屋供應量,其中居屋供應方面,去年底估算2019/20及2020/21年度將建屋共11,200伙,但最新估算卻只提供8,000伙,少了3,200伙。要到2021/22年度,方會有額外3,200伙居屋落成,相信是前兩個年度的供應落差,需延至明年度落成。政府近年積極在建造業界推動「組裝合成」技術冀增加建築效率。

房協新任行政總裁兼執行總幹事陳欽勉日前透露,房協正計劃在洪水橋採用「組裝合成」技術興建資助出售房屋項目,初步規劃約250個單位,預計2024/25年度落成,最快2023年推售,是全港首個「組裝合成」資助出售房屋項目。

還息不還本安排料快公布

另一方面,金管局總裁余偉文日前撰文表示,正與業界和相關政府部門研究,延伸「還息不還本」安排至資助房屋貸款,研究已接近完成,業界會在短期內公布。本港銀行在今年2月推出按揭客戶紓緩措施,客戶可申請「還息不還本」最多一年,以協助應對客戶因新冠肺炎疫情令經濟停擺,所帶來的現金流壓力。不過,中原按揭董事總經理王美鳳認為,以每年數萬宗新增按揭貸款計算,申請「還息不還本」不算太普遍。安排加入資助房屋貸款後,她指居屋客過去查詢「還息不還本」安排的比例不比私樓多,認為主要影響因素還是客戶從事行業是否受疫情影響。

市區連誕居屋王 康山花園成交破千萬 樂富居屋德強苑八百萬成交 破屋苑紀錄
金管局總裁余偉文指,正與業界和相關政府部門研究,延伸「還息不還本」安排至資助房屋貸款。圖片:中新社圖片

至於房委會在去年推售的59折六個新居屋項目,因應疫情緩和,5月8日重新開放揀樓。但根據房委會成交紀錄,4月至5月疫市下至少四個單位遭撻訂,包括長沙灣凱德苑及馬鞍山錦暉苑等,房委會重新把單位放到今期計劃推售。

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4月至5月疫市下至少四個單位遭撻訂,包括馬鞍山錦暉苑。
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