租樓一闊三大?Serviced Apartment服務式住宅平均呎租最低僅40元 短租一個月亦可

租樓一闊三大?Serviced Apartment服務式住宅平均呎租最低僅40元 短租一個月亦可

樓市交投趨升,但租務市場受疫情拖累,私人住宅租金於由2019年中起下跌。據差餉物業估價署統計,3月私人住宅租金指數較去年高峰跌超過9%,重返3年前水平,絕對是租樓人士福音。市面租盤何其多,其實除了一些傳統住宅租盤外,本港亦有不少服務式住宅(serviced apartment)隱身各區,這類單位集酒店級享受以及家的感覺於一身,而且租期彈性,租樓一族大可從中尋寶,發掘抵租荀盤。

撰文:經一編輯部|圖片:由受訪者提供

個個都租屋,唔通個個都想租屋咩?耐何作為「無殼蝸牛」,即使租屋一闊三大亦只能「焗租」。不過識得租,租樓其實可以好抵。服務式住宅主打海外人士,目標客戶多為來港工作或作短暫停留的商務客,所以一般都不在本地租客考慮之列,此原因正正令本地租客錯過這些優質租盤。

本地人對服務式住宅的印象大多停留在酒店這個層面,於是直覺上服務式住宅僅為旅客而設。事實上,服務式住宅的配套遠超普通酒店,房型由開放式到四房均有供應,並設有廚房及客飯廳,間隔如一般家居,裝潢設計卻精緻如示範單位。

租樓一闊三大?Serviced Apartment服務式住宅平均呎租最低僅40元
第一太平戴維斯住宅租賃部董事(策劃)李寶芳表示,服務式住宅的外來客與本地客比例約七三比,故疫情期間出租率於跌至60%至70%。

月租全包慳雜費開支

既有家的感覺,亦有如五星級的酒店式服務及設施,有的大型服務式住宅更設健身室、會議室、泳池、宴會廳、戶外花園等。此外,服務式住宅定期會有專人打掃以及更換毛巾及床鋪,毋須另外花時間和金錢聘請「鐘點」打理,既慳錢又省時,尤其適合工作繁忙的上班族。

參考僱員再培訓局統籌的「樂活一站」,一個家務助理提供單次清潔服務,時薪介乎100元至125元,若需要額外的洗熨及煮食服務,收費則更高。

租樓一闊三大?Serviced Apartment服務式住宅平均呎租最低僅40元
服務式住宅定期有專人打掃以及更換毛巾及床鋪,毋須聘請「鐘點」打理,慳錢又省時。

第一太平戴維斯住宅租賃部董事(策劃)李寶芳表示,由於服務式住宅基本上全包水電煤及寬頻上網等服務;而且除非客人要求,大部分租約都不用打釐印。換言之每月只需繳交租金,節省到不少雜費開支。

惟她提醒,若長期租住服務式住宅,同樣要預付上期(相等於一個月月租)和按金(相等於兩個月月租);若果僅短租一至兩個月,按金和上期金額則分別只需一個月。

值得一提的是,剛入伙的一手盤均為清水樓,即使是二手租盤亦不一定是「靚裝」齊傢俬,如此租客就要預留額外資金裝修和購買家具電器,相反服務式住宅萬事齊備,即租可即住。

租樓一闊三大?Serviced Apartment服務式住宅平均呎租最低僅40元
服務式住宅萬事齊備,即租可即住。

短至一個月起租

其次,租期彈性亦是服務式住宅較住宅租盤優勝之處。一般住宅租盤的租期為兩年,短租盤大多亦要半年。李寶芳指,服務式住宅的租期最短一個月,最長12個月,租約每年更新,並會根據市場調整租金。

如今疫情在全球大爆發,年內可到外地旅行的希望渺茫,短租服務式住宅享受一下「staycation」亦是放鬆身心的好選擇。

另外,預訂服務式住宅的過程簡便,百分百符合講求效率的香港人。李寶芳表示,租客簽妥訂租賃協議即可,整個租住手續需時僅3日。

租樓一闊三大?Serviced Apartment服務式住宅平均呎租最低僅40元
服務式住宅租期比一盤租盤更有彈性,最短一個月亦可。

而有過租傳統住宅盤的經驗就會知道,不僅要花時間和業主洽談租約事宜,還要處理水電煤供應轉名、查冊、寬頻開戶等,費神兼耗時。若月租未包括差餉、地租、管理費,則再增加每月租樓支出。

現時香港的服務式住宅超過150間,多集中於中上環和灣仔。月租每平方呎介乎50元至70元,實際價格仍要視乎地區、樓宇類型、業主。若按地區劃分,李寶芳指中上環的會最貴。

「譬如天后的服務式住宅平均呎租約40元至50元,中環的就要約60元至70元,若是四季的平均呎租就高達80元。」

近年服務式住宅供應增多,事關一些本地老牌發展商亦加入市場,部分因應空置稅殺到而變陣,將旗下新盤轉賣為租,改作服務式住宅。要預訂服務式住宅,基本上都在網上進行。

李寶芳指,大部分服務式住宅都有其網站,另外亦會於在一些地產平台如squarefoot、AsiaXPAT等放盤。「市面亦有些專門跟進服務式住宅的代理,但以外資行會較多。」

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