有建議指在珠海桂山島建「香港城」供基層居住 供應大增會否影響樓盤投資價值?|1%Anthony

有建議指在珠海桂山島建「香港城」供基層居住 供應大增會否影響樓盤投資價值?|1%Anthony

讀者Kenneth:聽說有建議將內地珠海市桂山島納入香港土地,在附近水域填海興建「香港城」解決香港基層居住問題。島上可以住數十萬人,到時本港住宅供應會大幅增加,豈不是影響租金和樓價,現在買樓的風險會很大嗎?

撰文:1%Anthony (第一桶金)|圖片:中新社

專家分析

經常都聽到類似新聞,倘若讀者事事擔心,恐怕這輩子也買不到樓。絕大部分時間,人的恐懼會大於實際風險。只須細心理性分析,完全沒必要憂慮。

首先可看看桂山島位置。據資料顯示,桂山島雖然屬珠海管轄,但實際上更近大嶼山,只有3海里。據說當年興建赤鱲角機場時,很多工人會到島上尋歡作樂,桂山島可謂紅極一時,與伶仃島齊名。後來機場落成,加上中港兩地聯手打擊,桂山島風光不再,變回一個普通離島。就算計劃落實,請問明天讀者就會搬去住嗎?類似島嶼,在香港多的是,有意在小島生活,可搬去長洲、坪洲、南丫島,為何讀者沒打算搬過去呢?

珠海桂山島將建「香港城」供香港基層居住?住宅供應大增會否影響樓盤投資價值?|1%Anthony
類似島嶼,在香港多的是,有意在小島生活,可搬去長洲、坪洲、南丫島,為何讀者沒打算搬過去呢?圖片:中新社

基建配套規劃需時

因為大部分人已習慣城市生活,每天上班,如要做到計劃所講,吸引幾十萬人到桂山島住,難道只靠渡輪、洗頭艇?要達成目標,相信須有龐大基建配合,例如今時今日的東涌,要有大橋、地鐵、大型屋苑、商場和商業活動等。如是數算,要多少年才能成事?

情況就像當年的玫瑰園計劃,又或特首之前提出的明日大嶼計劃一樣,就算明天就啟動,完成諮詢、規劃、動工等程序恐怕最少也要20年。另外,最大難關是撥款問題。如此龐大的計劃,起碼需動用幾百億,甚至上千億元資金,哪會輕易過關?看看西九文化區就可大約預估情況,撥款後再花數年實行,加起來隨時超過20年。

故讀者憂慮的是20年後的事。倘若純粹自住,20年間樓都差不多供完。投資的話,以3年額外印花稅(SSD)計,20年可以買賣5、6次。

其次,計劃有多大機會能落實?方案提到要求中央撥地予香港,假設你是珠海市政府,為甚麼要將桂山島割讓予香港?就當最後成功爭取,計及行政程序、爭拗,然後還須向原居民收地、賠償,相信又要等多幾年。如果像其他城市一樣,不是撥地,只是合作,便比較簡單。類似的「香港城」計劃,每隔一年半載就有一個。簡單來說,就是香港政府與鄰近城市的市政府,合作發展的一個大型地產項目。之前港府曾說在肇慶興建「香港城」,現在又來一個桂山島,有何分別?

如果「香港城」仍行使內地法律,你會願意搬過去嗎?如果讀者接受內地法,也不嫌遠,現在就可以搬。其實大灣區很多城市都很方便,深圳、珠海最近,惟樓價相對較貴;東莞、惠州較遠,但樓價則相對便宜。然而,儘管中港交通方便,但要支援每天回港上班仍有難度,故筆者買內地樓,只抱投資態度賺租、賺價,自己則不會於當地居住。

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