美息不變 拆息跌幅已抵銷銀行最近H按息加幅 料H按低見1.6厘

美息不變 拆息跌幅已抵銷銀行最近H按息加幅 料H按低見1.6厘

美國聯邦儲備局在議息會議後宣布維持利率不變,聯邦基金利率目標範圍維持在0至0.25厘,當局並預計利率將維持在目前水平至2022年。

撰文:經一編輯部  | 圖片:iStock

中原按揭董事總經理王美鳳表示,港息主要跟隨美息走勢下,今明樓按息率將維持低息水平,年內金管局16度接錢逾480億元,銀行體系結餘快將增至約1,221億元,回升至逾千億元及2018年4月後新高水平,較今年首季約540億元水平已達逾倍增幅。

銀行流動性顯著增加下,銀行同業拆息將於短期因素影響過後逐步回落至較貼近美息水平,現時1個月美元拆息約近0.2厘水平,港元拆息跌勢下,料市場主流之H按息將降至介乎1.6厘至1.9厘水平;較年初H按息2.5厘等同減息可高達0.9厘,利息開支減少可達36%。

用家仍享減息 對樓市未構成影響

王美鳳指出,美國為應對新冠肺炎疫情在今年累計減息達1.5厘,過往美國聯邦基金利率於2008年12月底至2015年12月中前同樣維持現水平即0%至0.25%,期內1個月港元拆息跌至介乎0.07%至0.36%水平,原則上港息應貼近美息。

去年第四季至今港元拆息持續高於美息,但現時銀行體系結餘顯著回升,預料港元拆息可逐步回落至較趨近美息。

王美鳳表示,銀行流動性增加下,最近銀行卻上調H按息及削減按揭回贈,相信原因包括環球疫情及經濟環境仍帶來市場潛在風險、拆息下跌但存款競爭下資金成本未有同步回落導致淨息差受壓等。

儘管銀行略為上調H按息,但實際加幅相當輕微,僅達0.05厘至0.1厘,而拆息走勢向下令H按息跌幅已超逾半厘以上,不但足以抵銷銀行加息幅度,調整後之H按息仍低於年初水平,令H按享有減息幅度,故此銀行最近之樓按調整對樓市未致影響。

港美近期加息及減息周期的累計調整幅度

周期地區開始時間結束時間次數累計幅度
加息香港2005年3月2006年3月93%
美國2004年6月2006年9月174.25%
減息香港2007年9月2008年10月83%
美國2007年9月2008年10月105.25%
加息香港2018年9月10.125%
美國2015年12月2018年12月92.25%
減息香港2019年10月10.125%
美國2019年8月52.25%

最新美國減息周期

日期(美國時間)減息幅度調整後美國聯邦基金利率
31/7/20190.25%2%-2.25%
18/9/20190.25%1.75%-2%
30/10/20190.25%1.5%-1.75%
3/3/20200.5%1%-1.25%
15/3/20201%0%-0.25%

資料來源:中原按揭研究部