咪心急追價 等暑假後執筍盤

咪心急追價 等暑假後執筍盤

Anthony Sir:

你好,看見最近樓價不斷創新高,實在感到無力。

我和男朋友業多年,努力工作、儲錢,希望可以買樓,可惜愈努力工作,樓價升得愈急,怎麼也追不到。

我們要求不高,希望買一個400萬元以下的單位,借盡九成按揭上車。不過,最近有調查說,新界區20個主要細價屋苑,叫價400萬元以下的上車盤剩下不到10個。

如果400萬元以上,要敘造八成首期,我們實在負擔不了。求救!我們該怎麼辦呢?

讀者阿佳

 

首先,樓市有高有低,筆者相信新界熱炒細價樓短已近見頂!我知道這是一個很大膽的預測,不過,筆者確實認為是這樣。

如果細價盤紛紛衝破400萬元,結果會是怎麼樣?

例如一個去年330萬元的單位,首期最低33萬元就可以上車。假如升到400萬元,首期差幾萬元而已,阻力不大!假如升到450萬元,弊!90萬元才可上車!相差50萬元!

據金管局的指引,八成以上的按揭,最高貸款是360萬元。當樓價升到420萬元,最多借360萬元,首期60萬元;當升到450萬元,最多亦是借360萬元,首期就是90萬元。

由40萬元到90萬元不是小數目,價錢這樣一跳,淘汰不少買家,競爭少了,升勢自然放緩。

若買600萬元樓呢?靚好多喎!首期120萬元,差30萬元而已!

根據金管局指引,600萬元以下的物業,可敘造八成按揭,有能力拿90萬元買樓的,經濟總有點基礎,多拿20萬至30萬元問題不大,何不多付30萬元,買個600萬元的優質物業?

簡單來說,當這些單位由300多萬元升到450萬元,就失去優勢。失去優勢,少咗人買,升幅自然放緩。

其次,為甚麼一定要買新界區20大上車屋苑?小屋苑呢?唔住得咩?有鬼咩?單幢樓呢?唔住得咩?會死咩?

所謂新界區20大屋苑,其實只是物業市場上一個很小的部分。不過,因為媒體講得多,因為年輕上車族唔識,又唔肯花時間去發掘、去學習,就一窩蜂走去追價創新高。

其實今時今日,很多小屋苑、單幢樓的價錢都在400萬元以下,新界固然有,市區都大把。

水向低流,醒目的話應該唔會高追,去其他地方搵筍盤。

睇各位年輕上車族的本事了!如果無知主導市場,唔識、唔睇、唔學,繼續去所謂新界20大上車屋苑高追、破頂,怪不了人啊!

你們現在可以做甚麼呢?

筆者相信,暑假高峰期會是樓市最後瘋狂,之後就會進入調整期,現在不要盲目高追,先多去睇樓、鎖定目標,待市況轉弱的時候才考慮出手。

現在說總沒有人信,新特首上場,相信總會有點回應;加上內地嚴厲調控等外圍因素,相信暑假後或多或少會有調整。

作者為1%投資培訓的地產課程總監,著有《買樓上車防中伏》、《上車又住又賺》、《樓。轉命運》、《工商舖小本投資入門》、《50 萬上車》、《投資買樓賺錢筆記》等等,其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次,曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持,並擔任TVB節目「有樓萬事足」顧問。2000年科網股爆破,曾欠下近一年薪金卡數。經債務重組後,2004年股樓雙線出擊,短短四年由滿身卡數打工仔,變出六層樓。其後與投資兵團大舉出擊投資物業,並進軍商鋪、工廈市場,以穩健投資策略,成功變出雙位數物業。