貴過私樓多人搶 盤點全港居屋王

私人住宅樓價持續高企，上車客轉攻入場費較相宜的資助房屋市場，帶挈二手居屋交投向好。利嘉閣地產研究部資料顯示，5月全港錄得452宗二手居屋買賣登記（包括第二市場及自由市場），數字較4月的407宗，按月升11%；期內成交總值約20億元，按月增加14%，並創自2016年8月後的九個月新高。

居屋均價按年升27%

居屋造價水漲船高，期內每宗二手居屋平均成交價達443.6萬元，按月急升3%，按年升幅更高達27%升幅，升幅勁過私人住宅物業。
翻查資料，居屋成交由2016年4月起連升14個月，現時平均每宗居屋售價創自1996年以來最高紀錄。利嘉閣地產研究報告，按樓價分析居屋註冊登記，發現價值500萬元或以上的組別成交量升幅最勁，期內錄得119宗登記，按月大增25%；400萬至少於500萬元組別亦錄得15%升幅，至196宗登記。

而本港居屋王寶座，由大角咀富榮花園「奪得」，屋苑9座高層G室單位，一個實用面積592平方呎的三房單位，較早前以881.8萬元成交，折合實用呎價約14,895元，打破今年3月鰂魚涌康山花園創下的838萬元，全港最貴居屋成交價登記紀錄。

受高價成交刺激，屋苑業主紛紛提高叫價，其中康山1座低層B室，同面積的三房單位，業主以自由巿場價892萬元放售。雖然單位位於低層，但全屋設有簇新裝修，若然單位獲得承接，將會再創本港居屋新高。巿區居屋樓價急升，令上車客轉投新界居屋。

5月沙田穗禾苑註冊登記錄得19宗登記，按月急增220%，成為期內成交最多的居屋屋苑。成交總值為6,833萬元，按月急增1.7倍，平均每宗成交價360萬元，僅富榮花園居屋王的半價有找。

至於居屋成交第二多的屯門兆康苑，期內錄得15宗買賣，涉及金額5,775萬元，平均每宗成交價385萬元。
港鐵觀塘延線通車後，沿線再次誕生居屋王。

位處名校網內的何文田冠熹苑中層9室，一個實用面積423平方呎的兩房單位，以672萬元成交，折合實用呎價15,887元，創下屋苑成交價及呎價歷史新高外，更打破港島區康山花園最貴呎價紀錄。

據了解，上述冠熹苑單位外望維港海景及球場景，屬罕有優質放盤。單位原業主於2000年5月，以綠表價112.1萬元購入。

公屋富戶成居二巿場生力軍

學者指，港府推出公屋富戶新政策，逼走公屋富戶，令平價資助房屋需求大增；另一方面，未補價居屋由於可敘造最高95%按揭，間接推高成交價。
香港中文大學商學院客席教授冼日明表示，未補地價居屋可借高成數按揭，扭曲市場需要，令居屋造價超出其應有價值。而港府推出公屋富戶政策將於年底正式生效，未來數月市場上不排除有富戶搵樓，推高未補價居屋成交價。
本港未補價居屋王屬樂富德強苑，今年4月屋苑A座高層9室成交，一個實用面積656平方呎三房單位，獲綠表客以788萬元（第二市場）承接，折合實用呎價12,012元。成交價及呎價同創本港第二市場新高。

土地註冊處最新資料顯示，5月全港夾心階層住屋計劃（夾屋）買賣錄得15宗登記，按月減少17%；而期內二手夾屋買賣登記總值共錄7,934萬元，按月減少25%。雖然買賣成交量及總額都減少，但期內夾屋再創高價紀錄。
鴨脷洲悅海華庭3座中層A室一個實用面積605平方呎三房單位，以880萬元獲承接，創下全港夾屋登記第二高成交價紀錄。近日鴨脷洲夾屋悅海華庭1座高層C室，一個實用面積527平方呎的三房單位，以自由市場價795萬元沽出，實用呎價15,085元，創屋苑呎價歷史新高，成為全港呎價最貴的夾屋。
居屋、夾屋樓價創新高，私樓亦不遑多讓，樓價升令二手細價單位註冊比例急劇下降。美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，第二季截至本週二（6月13日）二手住宅註冊量共錄10,936宗，當中銀碼為500萬元或以下註冊佔5,195宗，比率約47.5%，有紀錄以來首次失守50%關口。

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指，期內平均每宗二手註冊金額錄約690萬元，較今年首季的664萬元上升3.9%，續創歷史新高。

恒地統一海興大樓業權

本週二（13日）恒基地產透過強制拍賣形式，以底價16.89億元統一大角咀海興大樓全數業權，計劃重建一幢住宅物業，預計總投資額約26億元。恒地統一業權後，將擁有至少五個重建項目，成為大角咀大地主。
海興大樓位於大角咀角祥街2至16A號、利得街35至47號和福澤街32至44號，現時是1座樓高九層的舊樓，樓齡約53年。項目佔地約20,100平方呎，預計重建後總樓面面積約18.1萬平方呎。恒地執行董事黃浩明指計劃重建單幢住宅，提供460個細單位，估計每戶平均面積約330平方呎。

宏安油塘項目引入中資
宏安地產宣布，與內房旭輝集團達成合作協議，成立合資公司，共同發展旗下油塘商住宅項目，預計投資額30億元。項目於九龍油塘四山街13及15號，可建樓面面積約27.2萬平方呎。旭輝集團以約6.645億元，向宏安地產收購該項目之50%權益，合資公司整體投資金額約30億元。
宏安地產行政總裁黃耀雄表示，項目預計興建兩座高層住宅，基座附設商場，主要提供兩房及三房單位。集團正籌備項目的地基工程，整體施工期約三年，預計於2020年落成。
馬鞍山住宅地估值9.5億
本週五（16日）地政總署推出馬鞍山白石的住宅用地公開招標，地盤面積49,730平方呎，最高可建樓面面積11.9萬平方呎，將於7月14日截標。

地皮規模較細，巿場估值參差，料每平方呎樓面地價介乎 6,000至8,000元。中原測量師行執行董事張競達表示，馬鞍山白石住宅地規模不算大，但位置近海，相信高層單位可享開揚海景，再加上可步行前往鐵路站，相信對發展商有一定吸引力。
參考區內二手買賣價，同區迎海二手實用呎價約14,000至15,000元，若扣去建築成本及發展商合理利潤，預算地皮樓面呎價約為8,000元，總值約9.5億元。