未結婚應否聯名買樓？做擔保會傷感情？合資買樓注意事項 ｜1% Anthony
讀者徐小姐上
撰文：1% Anthony｜圖片：unsplash
是的，很高興有機會再參與電視節目的顧問工作，除了就內容提供意見外，還有幾個學員的精彩個案跟觀眾分享。
合資買樓是很普遍的現象！一來香港樓價高，已經脫離一般打工仔的購買力；二來過去幾年政府不斷加辣，年輕人買樓借按揭，要過壓力測試非常困難。
除非有父幹母幹；否則，要自己想辦法。既然一個人的力量不足，團結就是力量，合資買樓。
處理不當傷感情
合資買樓，最常見是家人親人，又或者是情侶。合資買樓不同合資買股票，股票可以隨時買賣，上網按個掣又或者打個電話就得，投資額可大可小，細細哋玩吓都可以。
買樓複雜得多，按現時額外印花稅（SSD）的限制，最少要三年才可以賣出；否則須付重稅，投資時期長則可能十年八載，當中人生可能有很多變化。
另外，涉及銀碼很大，除首期外，還涉及長達30年期的按揭，每個月誰來負責供樓？如果其中一方半路中途不供，如何處理？
倘若買樓來自住，還涉及很多大大小小的開支，例如入伙前的裝修費用，入伙後的維修費用，還有自住期間的水電煤支出等。
若處理不當，即使親人、情侶也會為錢傷感情。買樓同時也涉及產權和法律問題，由於銀碼大，如果處理不當，很容易會引發爭產訴訟，所以一般人不會隨便找個朋友合資，多數與家人合資，或者情侶合資，共築愛巢。
即使是親人情侶，買入前也要談清楚細節，最好白紙黑字寫清楚，尤其情侶，感情好的時候當然乜都冇所謂，若分手時可能一切都看不順眼，為錢傷和氣傷感情，絕對不值得。
至於合資的方式，最有保障的當然就是聯名。只要聯名買入，賣出或加按轉按時，必須所有業主一起簽名才能處理，免卻了業主自己私下賣樓或加按的問題。
辣招致操作方式有變
然而近年政府不斷加辣，現在很多人不會聯名了。現時非首置買樓，要付相等於樓價15%的印花稅，聯名買樓會浪費了寶貴的首置名額，所以衍生用一個人名買，借錢時另一方做擔保人的操作。
這個操作模式對只做擔保人一方來說，極之沒有保障，業主賣咗層樓你都唔知，賣樓之後錢亦會給業主，如何保障自己呢？所以一般人只找親人或情侶合資，最少感覺上比較信得過。
合資買樓，的確是一條出路，不過涉及很多技術性問題，對一般人來說，最好還是找有共同目標的家人、親人、情侶會較合適，也要諮詢法律意見。
至於有經驗的投資者，當然會有不同的方法處理，有機會再分享。
