【居屋入伙】收樓日所需文件、收樓黃金7日 水電煤、裝修申請注意事項

【居屋入伙】收樓日所需文件、收樓黃金7日 水電煤、裝修申請注意事項

「居屋2019」今年5月已經完成認購及揀樓程序。6個新居屋項目今年內相繼落成,不少被抽中的準業主可以預備收樓及入伙。究竟,收樓時要準備哪些文件?水電煤等項目是否需要額外申請?至於驗樓期間發現單位設備出現問題,可以如何處理?何謂「收樓黃金7日」。以下,《經一》為讀者拆解居屋入伙時的程序及步驟,可供參考。

撰文:經一編輯部 | 圖片:中新社、政府新聞處

準業主收到「收樓通知信」可預約收樓

大部分居屋以「樓花」的形式出售。當居屋項目落成後,房委會會向業主寄出「收樓通知信」。業主收到房委會的「收樓通知信」後,可以致電居屋物業的管理處預約收樓。

居屋入伙注意事項 收樓有咩文件要準備?咩叫「收樓黃金7日」?水電煤要另外申請?
圖片:政府新聞處

居屋收樓日會獲派發信箱鎖匙、裝修指南

準業主攜帶所需文件到達屋苑的管理處後,需要先觀看房委會的介紹影片,了解整個收樓流程及業主須知。之後,準業主可根據預約的時間,辦理收樓的手續及簽署相關文件。此外,職員亦會向準業主派發單位大門及信箱鑰匙、業主手冊、裝修指南等。業主可即日驗收單位,或自行聘請驗樓師。

收樓日所需文件

  • 「收樓通知信」
  • 辦理入伙事宜通知書(假如業主無法親自辦理收樓手續,可簽署「代辦居屋收樓手續授權書」,授權他人代為收樓)
  • 身分證及身分證影印本
  • 律師樓所發出的完成買賣單位證明文件
  • 業主銀行儲蓄存摺首兩頁或其他能證明銀行戶口的相關文件(如月結單影印本),以辦理銀行自動轉帳服務,繳交管理費
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圖片:中新社

業主收樓日起可驗收單位 收樓黃金7日後需自行負責維修

由於居屋多以「清水樓」的狀態交收,業主收樓後應檢查單位內的設備。假如發現有問題,需要在收樓日計起7日內,及未進行任何裝修之前,填妥「損壞情況報告表」並通知物業管理公司,以便安排維修。假如業主自行維修單位內出現問題的裝置,日後業主亦需要負責相關的維修。

居屋裝修彈性比公屋大 惟不可改動外牆及窗戶

一般情況下,居屋以「清水樓」的狀態交收。所謂的清水樓,是指單位內除了簡單的批盪外,並沒有任何裝修。與公屋單位不同,居屋裝修的限制比較少,彈性較高。業主可以在不影響樓宇結構及公用設備的原則下完成裝修,惟外牆及窗戶不可改動。

業主需注意,裝修前需要書面通知管理處,並且填妥「室內裝修工程申請書」。此外,加建或改建單位內任何間隔前,需要參照《建築物(小型工程)規例》,得到當局書面通知後方可動工。

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圖片:政府新聞處

一定要用「裝修承辦商參考名單」上的裝修公司?

房委會為居屋業主設立了一份「裝修承辦商參考名單」。名單上的裝修承辦商均通過房署審查,有至少5年以上的裝修經驗。住戶可以決定是否選用名單上的承辦商,或自行選擇裝修公司。

業主要自行申請煤氣

入伙之前,居屋單位內已經安裝水錶及電錶。一般情況下,準業主在居屋銷售小組辦事處選購單位時會簽署同意書,授權房委會將個人資料轉交水務署及電力公司,辦理申請手續。其後,相關機構會通知業主繳付水費及電費按金。假如業主當時沒有簽署同意書,則需要自行完成相關手續。

此外,業主亦要自行申請煤氣供應,以接駁煮食爐、熱水爐等相關設備。入伙居屋時,單位內的電話線及插座已經鋪好,業主只需向電訊公司申請駁線後,即可使用相關服務。

另外,業主需注意,居屋屋苑範圍內不可亂泊車。因此,住戶需要向相關停車場管理公司辦理租車位的手續。

更多詳情,準業主可以參考房委會網頁,及收樓時所派發的業主手冊及裝修指引。

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圖片:中新社

居屋2019相繼落成 凱德苑、雍明苑料下半年入伙

2019居屋項目包括何文田冠德苑長沙灣凱德苑荃灣尚文苑將軍澳雍明苑馬鞍山錦暉苑沙田旭禾苑於今年內相繼落成,當中旭禾苑、錦暉苑、尚文苑及冠德苑已經完成入伙。至於雍明苑已經竣工,進入最後階段,相信準業主可開始預備收樓及入伙。而凱德苑預料今年10月落成。

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