【投資英國樓】發展商參差不齊、曾爆出爛尾樓 教你三招避開陷阱免中伏｜蔣一洪LUCY
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隨著英國宣布擴充BNO護照權利，不少人開始考慮移民英國或在英國買樓置業。然而，越洋買英國樓，人生路不熟，會有甚麼潛在風險？港人可如何避免中伏，穩陣投資英國樓？「經一移民局」專欄作家蔣一洪LUCY特地撰文向讀者解構：
撰文： 蔣一洪LUCY｜圖片：unsplash
最近英國樓大熱，積極考慮移民及投資英國物業的人數短期內倍增。但英國樓盤發展商背景各異，政策複雜，按揭申請程序也並沒有想像中容易。
英國中小型發展商參差不齊
香港地權大部分屬於政府，發展商即使高價「買」地，其實也只是擁有土地使用權，並不是永久擁有土地，所以香港想成為大型發展商實屬不易。但在英國，相對而言地多人少，個人也可以購買土地，所以成為中小型發展商並不是難事。發展商的質素參差不齊，最先在香港爆出爛尾樓新聞的正正就是英國。如果不做市場調查，隨便就跟著熱潮買英國樓，到頭來得不償失。
穩陣投資英國樓的3大方法
想避免人云亦云反而中伏？留意以下三點：
- 選擇現樓，避免遇到爛尾樓的情況；
- 選擇核心地段，賺取穩定租金回報；
- 預留適當現金，如按揭審批延遲亦可以準時支付款項以防撻訂。
英國樓以外 可考慮新興市場
除了英國，如果考慮平衡風險，建議將資金一分為三：
三分一擺在英國或發達國家，三分一擺在其他新興市場，三分一現金備用。
新興市場如初次入場，可考慮泰國以及馬來西亞：泰國樓易入場少限制，外國人可享永久業權；馬來西亞樓可由當地銀行承造按揭，首期低至樓價一成。東南亞地區增長潛力高，值得與英國樓同步考慮，將同一筆資金，在全球分配。
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