劉德華父3,800萬首置何文田豪宅 鄰居有陳慧琳、吳君如 該區有何特別之處?

劉德華父3,800萬首置何文田豪宅 鄰居有陳慧琳、吳君如 該區有何特別之處?

豪宅疫市下仍有價,天王亦垂青!據悉,藝人劉德華父親劉禮以首置身份斥3,800萬元,購入九龍傳統豪宅地段何文田加多利山布力架街34J號單位,單位實用面積約1,981方呎,即實用呎價約19,182元,由於是次以首置身份入市,僅需支付樓價4.25%釐印費,可避三成辣稅,料慳稅高達978萬元。

劉德華父3800萬首置何文田豪宅
圖:AM730

上月簽臨約 慳稅978萬

據土地註冊處資料顯示,新買家上月簽定臨時買賣合約,登記買家為劉禮,與劉德華父親同名。據悉,原業主於1985年以120萬元購入上址,即持貨約35年沽貨,帳面獲利3,680萬元,單位升值約30.7倍。

劉德華父3800萬首置何文田豪宅
圖:AM730

地點隱蔽和環境清幽 吸引買家進駐

劉德華向來鍾情加多利山,與家人先後持有多個物業,據資料顯示,他本人亦居於布力架街,其妻子朱麗倩曾於2012年以3,388萬元購入布力架街34H號一個低層單位。加多利山亦為明星至愛,鄰居星光熠熠,除劉德華、陳慧琳及吳君如外,已故巨星「哥哥」張國榮生前亦居加多利山。有地產代理指,該區交投一向疏落,但地點隱蔽,環境清幽而吸引買家進駐,按呎價計,成交價未算高,當中或受高樓齡、公共地方折舊等影響,由於劉德華已持鄰近單位,或陸續增持物業以提高整體物業重建機會,而單位若放租,市值租金或見6萬元,實呎月租約30元,回報率約1.9%。

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