居屋王系列 – 鑽石山龍蟠苑

居屋王系列 – 鑽石山龍蟠苑

市區老牌居屋王龍蟠苑  兩鐵交匯 鄰近大型商場 佔盡地利優勢
近年政府不斷覓地興建新居屋,但大多數都位於新界區,市區新供應稀缺,故一些老牌居屋王的地位仍不容挑戰。位於九龍市區鑽石山龍蟠街的居屋王–龍蟠苑,樓齡33年,佔據交通和配套之利,備受買家及投資者歡迎,更是區內成交前列的屋苑。隨著港鐵屯馬線可望於2021年全線通車,配合未來沙中線通車,居民出入只會更方便。而龍蟠苑與港鐵站上蓋物業無異,相信到時樓價亦會受帶動。

 
新十字型設計  間隔四正
龍蟠苑共有兩期,提供總數3,680伙。第一期的A至F座於1987年落成,樓宇採用風車型設計,每幢樓高雖有37層,但因其中兩翼只有33層高,故物業由1至33樓每層有16伙,由34樓至37樓,每層只有8個單位,合共提供3,340伙,實用面積由340至426平方呎的1房及2房單位。間隔相當四正,客飯廳均採用L型格局,於廚房及浴室旁均設小露台,方便曬晾衣物。另外,順帶一提面積最細的1房單位旁多為水表或垃圾房,故有機會受異味或漏水影響。
 
第2期則只有一幢G座,採用新十字型設計,於1992年才入伙,物業樓高34層,每層有10個單位,共有340個實用面積由401至645平方呎的單位。間隔則由2房至3房+儲物室不等;3房戶均採用L型客飯廳,而2房單位則採長方字廳,G座同樣每戶均設露台。由於G座較遲入伙,故不單業主立案法團是獨立組成和運作,管理公司也是獨立聘用,在物業管理維修及各項相關費用上,都有別於一期。

 
屋苑各座排列不算密集,座與座之間亦有充足空間感,雖有個別座數單位有對望情況,但整體景觀還可算開揚。其中A至D 4座位於最上排,以一字型排列, 向東北主要望蒲崗村道一帶山景及樓景,而西北向則望鳳德邨及慈雲山一方樓景。E及F座則位於中間位置,至於G座則最接近港鐵鑽石山站A1出口。F及G座向東的單位會望見對面星河明居(A座個別單位亦受悅庭軒及星河明居所擋),但高層亦可遠望山景。至於向南的單位,則主要望新蒲崗工業區及黃大仙下邨一帶樓景,景觀亦算開揚。 

居屋王系列 - 鑽石山龍蟠苑
龍蟠苑G座平面圖(來源:房委會網頁)
居屋王系列 - 鑽石山龍蟠苑
龍蟠苑A座平面圖(來源:房委會網頁)
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龍蟠苑各座位置(來源:房委會網頁)

坐落港鐵鑽石山站側  交通四通八達 沙中線十多分鐘往中環
龍蟠苑其中一大賣點是交通非常方便,屋苑位於港鐵鑽石山站A1出口旁,只需十多步便達屋苑出口。鑽石山站是觀塘線、屯馬線及日後沙中線的三線交匯點,日後沙中線通車,前往中還更只需十多分鐘。而屋苑對面設有大型交通總匯,有多線巴士及小巴前往港九及新界各區,交通非常便利。   
 

居屋王系列 - 鑽石山龍蟠苑
對面的荷里活廣場設大型交通總匯。
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荷里活廣場與龍蟠苑只一馬路之隔,娛樂購物,特色食肆一應俱全。
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從港鐵鑽石山站A1出口步行十多步即可達屋苑。

毗鄰荷里活廣場 日常生活輕鬆解決
龍蟠苑另一大賣點是毗鄰荷里活廣場,大型超市、特色食肆、名店、戲院等一應值全,娛樂購物只需過一條馬路。屋苑本身亦設有商場及停車場,亦有酒樓、超市。餐廳及24小時便利店等,滿足居民日常生活所需。雖然屋苑亦設有小型街市,但規模不大,故日常買餸最近也需步行約十多分鐘前往附近的街市。
 
其他配套方面,屋苑亦有籃球場、羽毛球場、乒乓球台及恷憩公園等,附近則有鳳德公園、睦鄰街遊樂場、蒲崗村道體育館、東啟德體育館和彩虹道體育館等多項文康設施,可供市民租用。

居屋王系列 - 鑽石山龍蟠苑
龍蟠苑商場亦有超市、髮廊、餐廳和24小時便利店等,滿足日常生活所需。

黃大仙區校網優良 
家長最緊張的校網方面,龍蟠苑位於小學第45校網覆蓋的範圍,網內較有名的包括聖文德天主教小學(鳳德邨)、嘉諾撒小學(現崇山旁)、嘉諾撒小學(新蒲崗)(采頤花園旁),距屋苑均只約十多分鐘步程。至於中學則為黃大仙區校網,區內共有7間BAND 1 中學,包括聖母書院、保良局何蔭棠中學、德愛中學、保良局第一張永慶中學及中華基督教會協和書院等,由於區內BAND1 中學學額不多,故競爭會較激烈,望子成龍的家長宜早作安排。

 
資料來源:中原地產

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資料來源:AM730

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