新盤面市剛性需求降 買樓要大膽還價

樓市

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中原城市領先指數(CCL)繼升穿160點後,進入反覆期,經歷上半年的一輪升勢後,下半年樓市動向成為焦點。紀惠集團行政總裁湯文亮認為,新盤將陸續入伙,在一定程度上減輕剛性需求為樓市帶來的壓力;建議現時買樓一定要選擇心儀單位,並且大膽還價。

 

文:King Sir

 

湯文亮出席「e線金融網」時表示,今年初他曾經預測年內樓市呈先升後跌走勢,以上半年來看,樓價確實升了不少,下半年大概率會下跌。

 

他認為,下半年新盤供應陸續推出市場,過去幾年及今年上半年出售的樓花亦將於下半年陸續入伙;加上前運輸及房屋局局長張炳良離任前公布,近年一手樓買家九成為首置人士。 因此湯文亮預期,下半年樓市受到來自剛性需求方面的壓力或將得到部分釋放。

 

他認為,現時新樓市場及二手樓市場可以說是分道揚鑣,無論政府如何「加辣」,始終未能影響一手樓業主,反而給市場的印象是,逼市場買家去買一手樓。 在「辣招」下,二手市場成交淡靜,他指,所謂的市場供應只有一手市場才真正有供應,可以在市場產生交投。

 

「如果不買一手樓,一些首置客怎麼有可能買到樓呢?此外,對於發展商推出八成半按揭,政府的態度不敢說是默許,但最起碼是不反對。」湯文亮解釋。

 

對於美國聯邦儲備局「收水」對樓市的影響,他認為,可能對樓價會產生一定程度的負面影響,但絕對不會構成樓市出現大跌崩潰的因素,美國「收水」可能令到世界各地的資產受到影響,但對香港影響未必很大。

 

「本港除了有外資的資金外,還有來自內地的資金支持,『收水』縮表可能會令到資產價格產生改變,但不要忘記,你的債務卻不會因而發生改變。」他補充。

 

買樓要大膽還價

對於用家而言,下半年是否買樓時機,湯文亮直言:「現時買樓不是不可以,如果首期資金不夠,在計好數的情況下,能夠通過發展商提供的高成數按揭來買新盤,三年之後物業升值或政府放寬按揭的話,都可以轉回銀行按揭。

 

「如果首期資金足夠,建議考慮購買二手盤,一定要選擇自己的心水區域及樓盤,同時要大膽還價,不要著急,你有資金是很容易買到二手樓,而你偏偏要趕著在樓市創新高的時候去買樓,我就覺得太蠢了。」

 

King Sir 現為香港電台「e線金融網•King Sir會客室」主持,並為香港按揭轉介創辦人,曾處理數以千計按揭複雜個案;另外,教授房地產投資課程多年,學員超過2,000人。著作有《上車買樓》、《樓。轉命運》、《上車又住又賺》、《工商舖小本投資入門》及《50萬上車》。

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