【HOUSE730搵樓大本營】買樓唔同買菜 避免買錯盤的3個要訣

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普通人一生中買樓機會都是一次起兩、三次止,經驗有限。特別是新手買樓,在搵心水盤及討價還價過程中,通常會經歷不少心理上的起伏。若果把持不定,分分鐘會買錯或買貴樓。綜合一般人買樓的情況,通常會犯以下三個錯誤,只要對症下藥,自可減低買錯樓的風險。 
 

要訣一:勿急於成交
在覓得心儀單位後,希望早日成為業主屬人之常情。然而,正因為這心理狀況,會出現兩個問題,其一是不敢大刀闊斧鋤價,其二是業主一還價便急於答應,兩個現象都導致同一結果,就是有機會「買貴咗」。在樓宇買賣博奕中,無論買家或賣家,急於成交的一方通常較吃虧。作為買家,除非你非常確定業主的叫價已超筍,否則在現階段的市況中,敢於鋤價住往有意想不到的收穫,而大前題是要抱買不到就下間的心態,去爭取最佳價格。要知道在經濟環境低迷及失業率仍高企的時候,市場上充斥不少心理質素欠佳的業主,還價時最少鋤低一成以上,看業主怎樣還價。若還第一口價只鋤數個百分點,業主一還即成,便很容易買貴貨。


要訣二:避免愈睇愈超支
對於有經驗的買家,或會發現有時地產代理開頭給你睇的放盤都是乏善足陳,但多看數間便愈來愈像樣。不知不覺間,有時又會問你會否看一些較預算高一點,但質素更佳的放盤,當然這些盤通常會令人心花怒放,看完後很難返轉頭,再看自己原先預算以內的貼地盤。雖然,作為地產代理提供多元化一點的選擇給買家,是無可厚非。然而作為買家,卻要守好自己的預算,以免看完五星級的家後念念不忘,最終勉強加碼買入,造成超支的風險。事實上,不少定力不足的買家,在此情況下會超支數十萬至百萬為求獲取更優質的選擇。

要訣三:免受外在氣氛影響
在買樓的過程中,通常會更留意樓市新聞,傳媒為樓市營造的氣氛同時影響著買賣雙方的態度。此外,當地產代理感覺你對某樓盤興趣較大時,有部分人會溫馨提示這個盤可遇不可求,睇多數間都係一樣,催促你盡快還價,希望早日達成交易。買樓過程中,類似的外在氣氛影響在所難免,買家需要保持冷靜,先問自己這個盤是否真的好合心水,如果質素及價格只一般,就不用浪費時間討價還價,直接再看其他單位。新手買樓要完全掌握上述要訣並不容易,但若遇到優質的地產代理,他們不但不會催促你成交,反而在睇樓過程中得悉你需要什麼單位,再按你的預算集中火力找相關盤源,省大家時間。在覓得目標後會按你意願與業主傾價,這時候買家便找到個好幫手了。而在揀選地產代理前,先在House730網站上搵樓及以VR睇盤,睇中適合單位才「出手」,節省時間之餘亦減少買錯樓機會。

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※PN:House730樓盤編號   實:實用面積約

資料來源:AM730

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