珀麗灣環境清幽 500餘呎叫價460萬

珀麗灣環境清幽 500餘呎叫價460萬

馬灣四面環海,前臨海峽及青馬大橋景色,環境清幽怡人,當中島上唯一大型屋苑珀麗灣,更是少數住戶可養寵物的屋苑。由於珀麗灣入場費較低,吸引上車客垂青,現時一個500餘平方呎的兩房單位,叫價460萬元,呎價僅8,566元。

筍盤資料

珀麗灣位於馬灣珀麗路8號,由新地發展,樓齡約5至13年。屋苑分五期發展,提供31座大廈,合共5,252伙;單位間隔多元化,包含開放式至四房間隔,實用面積339至1,583平方呎不等。

今次介紹的筍盤位於珀麗灣12座低層H室,向西北望內園景,實用面積537平方呎,業主叫價460萬元,呎價約8,566元。

單位為日字廳開則,有對流窗設計,不設玄關但有小走廊位;廳房均有窗台,兼且窗戶同向,採光角度一致。兩間睡房均有曲尺窗,增加賞景角度;另外,大睡房設有凹位,可放置衣櫃,整體間隔四正實用。

單位︰珀麗灣12座低層H室

實用面積︰537平方呎
建築面積︰706平方呎
間隔︰2房
叫價︰460萬元
實用呎價:8,566元

資料提供:美聯物業楊元慶(Herrick Young)
電話︰2929 3188 / 9136 8211)




優點
・周邊景色怡人,環境清幽
・樓齡較新
・設有大型會所、園林及寵物公園
・比鄰公眾沙灘
・設有小型商場
・單位不設玄關,有對流窗設計

缺點
・開則上有走廊位
・馬灣道路屬限制車輛區域,出入需要駁車
・區內學校較少,子女或需跨區上學

屋苑配套

設施
・屋苑設有佔地100萬平方呎的住客會所及園林花園;
・內有寵物公園,附近亦有獸醫診所及寵物用品店;
・比鄰大型主題公園馬灣公園;
・附近有康文署公眾泳灘。

交通
・一般車輛不能進入屋苑範圍,不過提供6條巴士線來往荃灣、中環、機場等地區;
・屋苑亦提供來往中環的渡輪服務;

・市區的士可於區內指定道路行駛。

近期市況

屋苑遠離市區煩囂,周邊環境怡人,加上入場費低,吸引上車客入場。

美聯物業高級分區營業經理譚振聲指,屋苑本月暫錄8宗成交,實用平均呎價約8,500元;新近成交來自25座極低層G室,實用面積532平方呎,成交418萬元,呎價7,857元。現時屋苑放盤量約400個,實用平均呎價約9,000元。

租賃方面,本月暫錄30宗成交,實用平均呎租21.5元;目前屋苑約有70個租盤,實用平均每呎叫租約22.5元,回報率約3%。

同區市況

馬灣島上除珀麗灣外,欠缺其他大型屋苑,只有小量村屋放售及放租。譚振聲指,這些村屋價格浮動,難以一概作比較。

區內新近一宗成交個案,來自田寮新村單號屋中層1樓,實用面積700平方呎,以400萬元成交,呎價5,714元。

屋苑資料

珀麗灣
地址:馬灣珀麗路8號
座數:31座
單位總數:5,252伙
間隔:開放式至4房
實用面積:339至1,583平方呎
樓齡:5至13年(2002年至2011年落成)
發展商:新地
管理費:每呎1.9元/月(以建築面積計算)
校網:小學62校網,中學荃灣區

其他筍盤推介:

・珀麗灣17座高層J室(實用378呎/叫價490萬元)
・珀麗灣27座低層G室(實用499呎/叫價495萬元)