新都城港鐵上蓋配套齊 400幾萬有交易

新都城港鐵上蓋配套齊 400幾萬有交易

將軍澳發展漸趨成熟,區內屋苑亦具有一定規模,其中位於港鐵寶琳站附近的新都城,現時一個兩房單位入場費只需400多萬元,而租金回報率則高達3.4厘,吸引自用及投資客垂青。

筍盤資料

新都城屬於將軍澳早期落成的私人屋苑,由恒基地產於1996至2000年分三期發展,合共21座大廈,提供6,768伙。單位間隔多元化,提供兩房、三房(連套房)及三房連士多房類型,開則分日字廳、左右廳、鑽石廳及曲尺廳四種,實用面積介乎364至735平方呎不等。

今次介紹的筍盤位於新都城一期3座低層G室,實用面積364平方呎,日字廳兩房間隔,客廳向西南,睡房則向東南,望周邊樓景及園景;業主叫價425萬元,呎價約11,676元。

單位採眼鏡房開則,沒有玄關位,間隔實用。廳房均有窗台,亦有曲尺窗,增加賞景角度;不過值得留意,廳區窗戶與比鄰單位接近,構成私隱問題。

單位︰ 新都城一期3座低層G室
實用面積︰364平方呎
建築面積︰511平方呎
間隔︰2房
叫價︰425萬元
實用呎價:11,676元

資料提供:中原地產王德誠(King Wong)
(電話︰2704 9128 / 6498 6148)





優點
・鄰近港鐵站
・單位沒有玄關位,間隔實用
・屋苑基座有大型購物商場
・每期均設有住客會所

缺點
・第一期樓齡已有20年
・廳房均有窗台
・外望周邊樓景
・廳區窗戶有私隱問題

屋苑配套

設施
・屋苑有住客會所,亦建有大型平台花園;
・基座有大型購物商場;
・比鄰公共圖書館及體育館。

交通
・屋苑圍繞港鐵寶琳站而建,各期均有有蓋通道連接車站;
・比鄰有巴士及小巴線,前往中環、尖沙咀、沙田、機場、西貢等地區;
・部分日子商場提供免費穿梭巴士服務。

近期市況

新都城為區內藍籌屋苑,加上接近港鐵站,周邊配套亦完善,吸引區內外買家。中原地產高級分行經理柯勇指,屋苑本月暫時錄得5宗買賣成交,實用平均呎價約11,248元;新近兩房成交來自一期5座低層C室,實用面積364平方呎,成交428萬元,呎價11,758元。

現時屋苑約126個放盤,實用平均呎價約12,453元。租賃方面,本月暫錄8宗成交,實用平均呎租31元;目前屋苑約有50個租盤,實用平均每呎叫租約35元,回報率約3.4%。

同區市況

新都城周邊屋苑以夾屋、居屋等資助房屋為主,例如茵怡花園等;而較遠離港鐵站位置則有少量私人屋苑,如慧安園等。

柯勇指,目前茵怡花園較平的白表放盤,叫價380萬元,實用面積372平方呎,呎價10,215元。至於慧安園較平的放盤叫價410萬元,實用面積351平方呎,呎價11,681元。

屋苑資料

新都城
地址:將軍澳運亨路1號、欣景路8號、貿業路8號

座數:21座
單位總數:6,768伙
間隔:2房至3房
實用面積:364至735平方呎
樓齡:16至19年(1996年至2000年落成)
發展商:恒基地產
管理費:每呎約1.5元/月(以建築面積計算)
校網:小學95校網,中學西貢區

其他筍盤推介:

・新都城一期2座中層F室(實用364呎/叫價430萬元)
 (中原提供:2704 9128)
・慧安園1座中層D室(實用351呎/叫價410萬元)
 (中原提供:2701 1717)