粉嶺公屋呎租逾42元 貴過太古城

粉嶺公屋呎租逾42元 貴過太古城

樓市再度暢旺,細單位放盤再度受追捧,公屋亦有價有市。其中,去年以天價成交、位於粉嶺的公屋華明邨,一個實用面積147平方呎單位,近日以每月6,200元獲承租,呎租逾42元;回報率高達4厘,除了挑戰區內呎租新高,呎租更高於太古城水平。

撰文:Nic Chan

相:資料圖片

區內代理指,獲承租單位位於信明樓高層27室,面積147平方呎,去年以天價178萬元易手後,即以6,000元租出;近期租約屆滿後,再以6,200元租出,呎租42.2元,回報率約4.2厘。

代理又指,另一同座高層同單位,日前亦以每月6,000元獲承租,呎租約40.8元。據了解,新租客為內地來港學生的家庭,因此願意支付較高租金。

資料顯示,太古城近月實用平均呎租約38元,故此上述華明邨租金水平,已比藍籌屋苑高一成。


太古城近月平均呎租,低於粉嶺公屋華明邨部分成交

另外,鑽石山公屋鳳德邨硃鳳樓低層13室,一個實用面積445平方呎單位,以250萬元(未補地價)成交,直迫近月高位。原業主於2011年,以100萬元購入上址,帳面獲利150萬元,升值1.5倍。

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