樓市3大瘋癲現象已現

樓市3大瘋癲現象已現

樓市再次瘋癲!樓價、租金回升,近期頻頻發生二手業主反價、買家追價的情況;除此之外,樓市亦出現怪現象,除了農曆7月搶凶宅外,上車盤沙田第一城更首次破1,000萬元成交。至於新盤開價同樣進取,馬鞍山有樓盤未開售已超額認購,更將部分單位加價推出。

撰文:Nic Chan

相:資料圖片

樓市瘋癲現象一:農曆7月搶凶宅

凶宅一向被視為蘿底橙,就好似股市的毫股、升股,當呢啲平時冇人吼的單位都有人爭住要,就係市場瘋癲訊號。

尤其是今個月是農曆7月,傳統被稱為「鬼節」,一般相信鬼門關大開,通常會避免睇樓或搬屋;不過偏偏有人不信邪,不但在這個「凶猛」月份睇樓,而相關單位更是一個凶宅!

區內代理指,北角富澤花園富慧閣中層一個事故單位,實用面積696平方呎,年初以900萬元放售,惟一直無人問津;其後業主減價至700萬元,由於較市價低約三成,結果近日吸引近10名買家睇樓,最終以670萬元成交,呎價9,626元。

另外,荃灣中心太原樓低層F室、一個凶宅同層單位,實用面積329平方呎,近期以255萬元成交,呎價7,751元。據了解,該樓層某單位曾發生「6屍命案」,因此樓價低水,但已較同層(則凶宅同層)另一單位、去年11月成交的價格,上升約12%。

樓市瘋癲現象二:上車屋苑現千萬成交

樓市瘋癲下連凶宅都有人要,傳統上車屋苑成交就更暢旺,破頂新聞自然浪接浪。以沙田第一城為例,近期就出現首宗「8位數」、即突破1,000萬元的成交個案!

區內代理透露,該成交來自5座D室頂層連天台特色單位,實用面積853平方呎,3房間隔,上週二(8月8日)才放盤,最終以1,080萬元成交,呎價12,661元。

成交價創屋苑歷年新高,較去年5月的14座高層A室、906.8萬元成交的舊紀錄,推高近20%。

樓市瘋癲現象三:劏房新盤開價狼死

二手樓市回勇,新盤開價亦自然進取。近日新盤開價又再狼死,但因為劏房則銀碼細,所以仍然吸引不少人爭相認購。

其中宏安地產(01243)馬鞍山薈朗,上週公布首批130伙價單,最細近250平方呎單位,以售價低於300萬元招徠,短短數日已超額認購;於是發展商再加推130伙,將部分單位加價約2%,平均呎價高達15,117元!發展商已公布銷售安排,將於本週四(8月18日)開售260伙。

至於新鴻基地產(00016)筲箕灣形薈,最細281平方呎開放式單位,定價更高達549.7萬元,呎價16,828元;暫時項目收約840個認購登記,已超額4倍。

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