首個及唯一「港人港地」樓盤 啟德1號買賣4大限制

首個及唯一「港人港地」樓盤 啟德1號買賣4大限制

香港首個及唯一「港人港地」樓盤 啟德1號 ,第一期已上載樓書及開放示範單位,由於受到「港人港地」批地條款限制,一定年期內只能由香港永久性居民購買,亦有轉售及出租限制。

撰文:Nic Chan

相:資料圖片

啟德1號位於啟德沐寧街,第一期提供 545 個單位,面積介乎 367 至 1,663 平方呎,提供 1 房至 4 房單位;發展商未公布價單,樓花期約 14 個月。

至於其買賣限制條款,主要有以下 4 點:

1. 單位於30年內,只可出售予香港永久性居民,買家亦可與非港人聯名購買,不過要是父母、配偶、子女等直系親屬,禁止任何「信託」形式。

2. 禁止以公司或法團名義購買,限制以公司「買賣殼」轉售。

3. 轉售或出租均需要取得地政總署同意,租約期最多5年,預收租金不可多於12個月,發展商不得直接出租單位。

4. 只能向《銀行業條例》下指定機構,按揭證券公司、認可的按揭保險公司及發展商申請按揭,不能抵押予財務公司,限制業主日後「加按」。

發展商指,項目最快本週內公布首張價單,最少推出109伙,定價將參考九龍站或奧運站等鐵路沿線項目。

「港人港地」是特首梁振英競選時其中一項政綱,於 2012 年揀選啟德兩幅相連地皮推行,由中國海外(00688)於 2013 年投得發展權。政策為減少非本地買家置業需求,不過推出啟德地皮後,再沒有推出同類新地皮。

延伸閱讀:
【24港鐵站有筍盤 平均呎價低於1萬】
http://www.edigest.hk/Vip/detail?id=4117
【比較3個YOHO樓盤 邊個性價比高】
http://www.edigest.hk/Vip/detail?id=4111
【職業會消失 買資產保值最實際】
http://www.edigest.hk/Vip/detail?id=4090