樓市瘋癲要置業 平價 凶宅 好選擇?

樓市瘋癲要置業 平價 凶宅 好選擇?

樓市再次瘋癲,樓價、租金回升,買家為上車追入市,連 凶宅 等「另類單位」亦不放過,即使傳統被稱為「鬼節」的農曆7月,亦錄得多宗 凶宅 成交!不過畢竟單位曾有人去世,購買 凶宅 時有何注意事項呢?今次小編找來堪輿學家麥玲玲為大家指點一下!

文:Nic Chan

相:資料圖片

 

農曆7月 凶宅 成交個案

一般人會避免農曆7月的「鬼節」睇樓或搬屋,不過 凶宅 價格較正常超值,加上買賣亦沒有受到監管,因此過去一個月仍吸引「大膽」買家入市,

最新一宗來自美孚新邨2期吉利徑3號低層D室,實用面積465平方呎,因火災引致多人傷亡;原業主以530萬元放售,近日減至483萬元易手,呎價10,387元。而曾發生烹夫案的康怡花園同層單位,位於D座低層6室,大廳可望部分凶案單位,近日以575萬元成交,實用面積509平方呎,呎價11,297元,低市價5%至7%。

而農曆7月初,北角富澤花園富慧閣中層一個事故單位,實用面積696平方呎,則以670萬元成交,呎價9,626元;另外,荃灣中心太原樓低層F室、一個 凶宅 同層單位,實用面積329平方呎,亦以255萬元成交,呎價7,751元。

睇 凶宅 、買 凶宅 須知

凶宅 一般價格較低,因此有人選擇用作上車之用,不過價錢超值但仍有一定風險,睇樓及買賣均有幾點要注意!

堪輿學家麥玲玲指,睇樓可帶小朋友及寵物前往,看看他們的反應,同時可感受單位是否舒適。由於部分單位空置一段時間,人氣較少,能量較低,容易令人不適,睇樓時可考慮配戴宗教物品化解;另外,亦要避免日落後,甚至夜晚睇樓!

至於買 凶宅 前,要注意前人的死亡性質;麥玲玲認為,如果屬於兇殺個案,一般死者怨氣較重,較難化解,應該避免購買。如果屬自殺個案,或會因為單位內磁場等先天不足問題,容易令住客病倒或遇到意外;這些單位可以後天解決,一般可透過裝修轉換磁場,或者有宗教信仰,從而令心中平安。

若果搬入 凶宅 後,卻感到心理不安,麥玲玲建議要搬離單位,甚至租予有不同磁場的外國人,因為「雞同鴨講」,難以麻煩他們。


題外話:「 凶宅 」如何定義?

其實「 凶宅 」一詞沒有法律上的明確定義,一般人認為單位內有人去世,該單位皆會被視為「 凶宅 」。然而,假如是跳樓自殺,死者「離開」單位時仍屬未曾死亡,該單位或不會標籤為「 凶宅 」;反而該自殺人士墮落某低層單位平台並去世,由於該單位出現「有人死亡」的情況,故此或會被標籤為「 凶宅 」。

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