如何識別凶宅?香港凶宅查冊3大方法 凶宅網以外仲有咩民間智慧?

如何識別凶宅?香港凶宅查冊3大方法 凶宅網以外仲有咩民間智慧?

萬聖節快到,秋意不經意間溜進衣袖,深夜回家有沒有感受到一陣涼意或者怪風?香港房屋密集,住所附近或有凶宅可說是在所難免,但面對「凶宅」兩字還是避之則吉。以下幾招的凶宅查冊方法讓你看看附近有沒有凶宅黑名單,並得知自住物業是否凶宅,讓你「知己知彼」!

撰文:經一編輯部|圖片:unsplash

凶宅起底三大方法

關於凶宅,政府官方也沒有清晰的定義,但一般來說,凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案,例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等;自然死亡,如老死或病故則不列入凶宅之列。

延伸閱讀:鬼同你「上車」 凶宅平過市價 究竟何謂凶宅?可比市價平幾多?

方法一:查凶宅網

關於這些命案的消息,最簡單直接的方法便是查詢坊間整合的凶宅資訊的網站,大部份網站可透過地區搜尋凶宅的物業地址、成因及日期。惟資料都是非官方組織搜集的,未必百分百準確,只能作參考。提供凶宅資訊網站包括:

方法二:查銀行估價

買樓可說是港人一生中最重要資產,對各位準買家來說,向銀行查詢單位估價是較為可取的辦法。

1. 理應得到的估價

香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單,如果銀行給予的估價有問題(明顯低於市場價),或是拒絕提供估價,可能代表該單位是凶宅。

不過,也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵,可以做正常估價。因此,買家不妨諮詢多幾間銀行做參考。

凶宅除了影響本身單位估價,位於事故單位同層或上下層單位,銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率。

2. 多間銀行提供即時網上估價

買家可自行參考多間銀行為單位估價,準買家可在網上估價、打電話,或親身到銀行分行也可以。

成功得到估價後,確定單位無事故發生,才繼續買樓程序。按此查看滙豐銀行的網上估價網,讀者不妨試試有趣興購買的單位。

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以滙豐銀行為例,查詢者只需輸入間位區域、分區、屋苑名稱、座/大廈、層數及室/單位,便可即時獲得估價。

方法三:向地產仲介或街坊了解

準買家可透過向地產代理查詢,根據地產代理監管局《操守守則》,從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。

準買家向代理查詢時,準買家不應顧忌只用含糊字眼。

買家應該直接詢問地產代理:「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件,例如自殺或凶殺案?」避免日後雙方發生誤會。

除此之外,買家一定要實地看單位。買家可以在看單位時,向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況,判斷該房子是否為凶宅。


另類民間智慧

影史上第一部賣座破一億美元的恐怖喜劇片《捉鬼敢死隊》當中,三位以科學技術研究鬼怪的大學教授,他們以自己的本領成立以科學儀器進行捉鬼的公司「Ghostbusters」並聘請了接洽員和隊員,為市民們提供捉鬼的服務。以下就看看除了「Ghostbusters」可以幫忙外,民間還有什麼捉鬼方法:

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《捉鬼敢死隊》劇照。

1. 坊閒流傳帶寵物

坊閒流傳,由於動物所聽所聞的頻道和靈體相近,如果帶同狗隻睇樓,可以從其反應得知單位有沒有「朋友仔」。

另外,據說狗隻是色盲,但靈體在其視網膜卻呈現彩色。因此如果牠進入單位後亂叫亂吠,甚至對住某牆角「嗚嗚」怒視,可能是見到不尋常物體。

假如狗隻對著空氣吠叫,代表有靈體經過;如果不斷狂吠,代表靈體不願離去。

2. 測鬼App純屬娛樂,還是…?

坊間有不同的手機App測鬼,聲稱能使用電磁波或是特別音頻來探測有無靈體存在。

打開之後,就會探測周圍的訊號,用戶需要不斷移動,以找出哪個位置訊號較強。訊號愈強,頂部亮起的燈就會愈多,也就代表該處極可能有靈體出現。大家不妨〈按此〉下載試試。

(聲明:以上內容並非精密科學)

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