大圍柏傲莊兩輪單位全數沽清 向隅客回流二手市場 同區有單位升值133%

大圍柏傲莊兩輪單位全數沽清 向隅客回流二手市場 同區有單位升值133%

近日樓市焦點一定是新世界發展(00017)大圍站上蓋住宅項目柏傲莊,首輪銷售391伙單位,在兩日內全數沽出,套現逾42.7億元。在發展商提價加推之下,令區內二手備受注目,向隅客回流二手市場的同時,業主封盤比例亦漸多,令區內樓價被搶高。

撰文:經一編輯部|圖片:新傳媒資料室

據土地註冊處最新資料顯示,二手住宅年初至10月12日錄得35,999宗註冊,較2019年同期的32,926宗增加約9.3%(見圖表一)。同時,數據反映出儘管新冠肺炎疫情反覆,但市場上有不少資金找出路,令一、二手樓市持續有支持。

大圍新盤熱銷 向隅客回流二手市場尋寶

沙田區稱冠

香港置業行政總裁李志成表示,若以18區劃分,當中沙田區錄得3,626宗二手住宅註冊,較去年同期的2,788宗增加約30.1%,註冊量及按年同期增幅均屬18區中最高,反映沙田區物業的確深受市場歡迎,成交明顯多於其地地區。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,沙田區的二手私宅交投宗數開始上升,9月沙田六小區二手私人住宅買賣登記錄得315宗(25.32億元), 上升92宗 (7.08億元)。

早前板塊內交投持續暢旺,曾連續三個月高企300宗以上,平均每月約350宗 (約27億元)。其後板塊內旺市短暫終止,如今宗數再次重上300宗水平,是新一輪旺市來臨的先兆。

世紀21奇豐物業分行經理袁麗詩稱,沙田第一城46座高層A室,實用面積約284平方呎,兩房一廳間隔,座向東北及園景,單位僅放盤一星期,叫價530萬元,最後僅微減30,000元後,已獲買家以527萬元承接,實用呎價約18,556元(見圖表二)。

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據了解,原業主於2013年8月購入上址,作價320萬元,持貨至今轉售,賬面獲利207萬元或約65%離場。事實上,沙田區內業主普遍憧憬新盤開價後可刺激造價,故此叫價較硬淨,議價空間亦比早前明顯收窄,部分更即時封盤觀望。

區內代理表示,大圍名城3座北翼一個低層放盤,實用面積677平方呎,原先叫價1,000萬元,單位已暫停放售。

部分業主意圖加價

綜合市場資訊,現時沙田區最少有一成二手業主封盤觀望後市,部分更意圖在疫市中加價賣樓。

最近賣樓的業主都能成功賺錢離場。

位於名城2期的盛薈2座中層SA室,實用面積741平方呎,三房套房間隔,以1,178萬元易手,實用呎價15,897元。原業主於2011年以786萬元購入單位,持貨九年,是次沽出單位賬面獲利約392萬元,單位升值約50%。

溱岸8號

市場上亦有不少大型發展商的支持者,柏傲莊的發展商新世界在同區對上一個推售的樓盤為溱岸8號,屬馬鐵車公廟站上蓋項目,和大圍站只是一站之隔。屋苑由四座組成,合共提供981個單位,主打兩房及三房類別,分層單位面積由507平方呎至1,405平方呎不等。

項目在2013年入伙,戶型上相對上較貼近大圍站上蓋項目,向隅買家不妨考慮一下。

溱岸8號最近成交參考為5座中層E室,實用面積718平方呎,屬三房套房間隔,日前以1,268萬元沽出,實用呎價17,660元。原業主於2012年以689萬元購入單位,持貨八年,是次沽出單位獲利579萬元,單位升值約84%。

不過,同屋苑另一伙2座中層戶,實用面積508平方呎,曾以868萬元放售,但近因應新盤熱賣而暫時封盤。

金獅花園針對年輕客

另一方面,市場上的確有強大剛性住屋需求,如果立心要在大圍區「上車」,金獅花園是另一個選擇,而且普遍成交價約400餘萬元。中原地產區域營業董事黎宗文表示,大圍金獅花園1期D座高層06室,實用面積285平方呎,兩房間隔,日前以465萬元易手,平均呎價16,316元。

據了解,原業主於2012年以200萬購入單位,持貨八年,是次沽出單位賬面獲利約265萬元離場,單位升值約133%。金獅花園位置上較為偏離港鐵站,由屋苑步行至大圍站約要10分鐘。

惟其伙數,拍得住全個大圍站上蓋項目的3,090伙,屋苑單位的實用面積介乎260至363平方呎,間隔全屬一房兩廳,而且全數採用獨立式廚房設計;加上設有健身室及室外游泳池等會所設施,對年輕上車客而言極具吸引力。

大圍柏傲莊首輪兩日全數沽出 向隅客回流二手市場尋寶 區內樓價被搶高
受新盤熱銷帶動,9月份沙田六小區二手私人住宅買賣登記上升92宗。(圖為區內沙田第一城)

珀玥

整個大圍區對上一個新盤已是美田路28號項目珀玥,為單棟物業,僅提供118伙,當中116個為一房戶;另有兩伙頂層兩房戶,實用面積由201至404平方呎,明顯是針對上車客市場。

不過,項目於2018年7月開始一手銷售,至今未夠三年額外印花稅(SSD)鬆綁期,故暫時未有二手買賣盤源,租盤亦不多。同區近日亦有業主把握旺市機會出貨。

富豪花園

世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍表示,富豪花園帝皇閣(I座)高層C室,實用面積560平方呎,三房間隔,座向西北望河景。

單位於7月放盤,原叫價850萬元,最終議價至755萬元成交,累減95萬元或11%,實用呎價13,482元。據了解,原業主於2017年6月購入上址,當時作價684萬元,持貨剛滿三年SSD鬆綁即沽,賬面獲利71萬元,單位期內僅升值一成。

柏傲莊分三期推出 毋須急於入市

大圍站上蓋項目柏傲莊日前開售,搶盡市場焦點,但入票登記的準買家數以萬票計算,將會有大批向隅買家出現,如果堅持鍾情柏傲莊,亦不急於第一期就入市。

事實上,柏傲莊全個樓盤共七座提供3,090個住宅單位,將會分成三期推出,當中第一期共783個單位;第二期則提供1,415伙,由三座住宅大樓組成。

間隔由開放式至四房,同樣大有機會趕年內推售,而且設有開放式單位,相信單位價錢上更會低於第一期,更為合適「上車」人士。

而項目的第三期,由兩座住宅大樓組成,間隔由一房至四房,提供892伙,料2021年初開始推售。

即是未來半年甚至更長時間,區內都會不斷有新單位推出,而且大細單位都有供應,戶型多元化,只是價錢上可能有一定程度上調整。

將盡快加推單位

新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛日前亦表明,對於第一批未能購入單位的買家不用失望,集團會與港鐵商討,盡快加推單位,希望更多市民可以買到心儀單位。

百利保控股(00617)執行董事兼首席營運官范統亦表示,踏入第四季,新盤交投轉趨活躍,系內沙田九肚山項目富豪•山峯的睇樓客量亦隨之增加。該項目並於日前一日內連錄兩宗成交,合共以9,335萬元售出,若果疫情回穩,相信第四季的樓市交投能持續暢旺。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,市民對住屋物業趨之若鶩,今年3月、4月份,全球股市大插水,經濟愁雲慘霧之際,本港二手樓市表現依然靠穩,樓市不但有承接,價錢亦頗為硬朗。

另外,值得一提的是,柏傲莊今次推出的付款計劃並不算複雜,即供及建築期付款的折扣相差只是3.5%,幅度不大,給了買家的彈性較高,如果是對後市態度較為中性的買家,即使要用上建築期付款,負擔也不會大好多。

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