唔受「2047大限」影響   香港邊啲物業有千年地契護身?

唔受「2047大限」影響 香港邊啲物業有千年地契護身?

近日有聲音指「2047大限」擔心屆時可能地契到期,大部分土地及物業未必可以自動續租,連立法會議員姚松炎亦指不解決問題,半個香港物業市場將停頓。(了解更多,重溫:http://www.edigest.hk/Vip/detail?id=4719)。不過,原來有部分土地及物業,到2047年不會地契到期,屆因這些地契年期長達999年!

一般政府地契批租年期分為3種,年期分為75、99及999年,早年英商向港府購入地皮的地契年期多數為999年,則坊間稱「千年地契」。因為地契到期後,地政總署可以用繳交地租或補地價作為續租條件,例如薄扶林花園地契在2006年到期,當時地政總署處理方法是續租50年,期間業主須繳交地租,而「千年地契」好處是沒有補地價的壓力。

「千年地契」地皮有香港置地在中環擁有的大部分物業、太古地產(01972)旗下的太古坊、大部分太古城中心樓面、九龍倉(00004)旗下的海港城等;其中翻查九倉年報發現,旗艦物業海港城大部分樓面的地契,到期年份為2880年。

由於港海城有逾80%樓面受「千年地契」保障,日後不用承擔為投資物業補地價的風險。不過海運大廈所在地皮原本屬碼頭地契,在2012年6月17日到期,最終九倉和港府達成協議,以79億元補地價換取地契續約21年。

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【何謂2047年大限? 懶人包4點你要知】
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