樓價升不停  邊8類樓盤搶先破頂?

樓價升不停 邊8類樓盤搶先破頂?

樓市轉旺、買家爭相入市,帶動本週中原城市領先指數(CCL)再升0.5%,高見141.77點,與去年高位146.92點差距進一步收窄至不足3.5%。

今期「封面故事」邀請多位樓市專家把脈,估計最快今年內,香港主要大型屋苑樓價會升穿去年高位。樓市一旦破頂,哪八類概念盤最具上升潛力?

節錄:馮卓韞

1. 鐵路概念盤

受惠港鐵公司(00066)興建多條鐵路線,南港島線及觀塘延線工程快將竣工,中原施永青指出,改善交通有利提升物業價值。

惟黃埔花園、黃埔新邨及海逸豪園樓價,未完全反映觀塘延線通車這個利好因素。例如黃埔新邨樓齡高達38年,根據中原城市領先指數統計,其最新平均實用呎價為12,013元,竟與樓齡較新的黃埔花園平均實用呎價12,968元相差不遠。

2. 港珠澳橋概念盤

港珠澳大橋以香港口岸人工島為終點,內地人流及車流最終可帶旺東涌樓市。專業炒家陳清白指出,東涌樓有港珠澳大橋通車概念,又鄰近機場,但樓價卻是低水。

例如藍天海岸向海單位雖離高速公路最遠,但與東涌地鐵站距離不算太遠,故其樓價潛在升幅較高。

3. 高鐵概念盤

港府堅持高鐵繼續去馬,西九龍豪宅保住高鐵概念,高鐵將西九龍這個新中央商務區與內地重要城市連接。

4. 千年地契概念盤

市場熱烈討論2047年地契到期問題,投資者開始留意擁有999年地契(簡稱千年地契)的屋苑的投資價值。因為這類型的屋苑不但沒地契到期的後顧之憂,更不用因地契到期而繳交額外地租。

5. 新界CBD概念盤

政府起鐵路網、公路網,去配合在新界開發新發展區的策略,而政府正密鑼緊鼓發展洪水橋新市鎮。

汪敦敬認為,很多人會忽略政府有意在洪水橋建立新中央商務區,未來商業樓面達205.5萬平方呎,勢可直追中環。

據政府出版的《洪水橋新發展區規劃及工程研究》披露,洪水橋將會發展成為容納21.8萬人的新市鎮。政府還會將洪水橋發展成為有205.5萬平方呎的商業樓面,超過400萬方呎的工業及特殊工業用途樓面。

6. 啟動九龍東概念盤

除洪水橋外,政府亦有意將九龍東工貿區活化成為另一個中央商務區。各大發展商開始活化在區內的投資物業以提升投資回報,例如九龍倉(00004)將九倉電訊廣場重建為8 Bay East。

7. 名校網概念盤

不少家長不惜「孟母三遷」,為子女選擇心儀學校附近的住所,既取學分,又方便返學。以小學校網區分,港島11校網範圍由中環至堅尼地城,更包括山頂,區內較受歡迎小學包括英皇書院同學會小學、聖士提反女子中學附屬小學等。

至於11校網內的大型樓盤,主要集中在堅尼地城,當中樓齡較新兼間隔選擇較多的屋苑,鍾學良首選由新世界發展(00017)興建的泓都。

8.大學生租盤概念盤

收租客傾情大學生租盤概念,因為此類租盤都租金較高,可享較高的租金回報率。

沙田第一城共有52座,提供10,642個單位。該區苑已形成成熟的小社區,購物飲食俱備,並有港鐵線接駁,屬大學生租盤首選。

專業炒家陳清白指,沙田第一城實用率高,且屋苑內以細單位為主,容易租出,尤其是予給夾租的大學生。

以上例子節錄於第1824期《經濟一週》,想知更多記得留意書中封面故事。

延伸閱讀:
【94萬買市區樓 綠置居接受申請】
http://www.edigest.hk/Vip/detail?id=4552
【唔受「2047大限」影響 香港邊啲物業有千年地契護身?】
http://www.edigest.hk/Vip/detail?id=5323

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