樓價高位3招套現錢搵錢

樓價高位3招套現錢搵錢

樓價高位徘徊、息率卻處於歷史低位,刺激巿民套現意欲。除了賣樓套現外,不想無樓住的用家,可以考慮加按、轉按及逆按揭。

文:占士

第一招:加按、轉按借平錢

每當樓巿向好,銀行估值都會較為進取,吸引業主加按或轉按。以2009年用七成按揭買入一個600萬元的太古城單位為例,現時尚餘按揭金額約300萬元,而單位目前市值已升至逾1,200萬元。

即使按揭成數已降至五成,扣除按揭餘額,業主仍可透過加按套取貸款金額達300萬元。現時銀行提供息率低至香港銀行同業拆息(H)加1.4厘,實際按息約1.7厘;與私人貸款息率動輒5至10厘比較,利率慳番一大截。


第二招:現契樓新造按揭享回贈

已供滿會的現契物業,除與有與加按一樣的低息外,同樣設有1%回贈。假設貸款金額約500萬元,回贈金額高達50,000元,部分銀行或中介更會提供數以千元的禮回贈,涉及回贈足以抵銷律師費開支之餘,更可獲得一可觀回贈金額。

第三招:逆按揭最合老友記

至於年長的業主,未必有固定收入,不適合敍造傳統按揭。2011年推出的安老按揭(俗稱逆按揭)就大派用場。逆按揭指業主將家居單位抵押來貸款,但暫不用償還本金和利息,直到單位售出時(一般貸款人去世後)才歸還,期間業主保留單位法律上所有權益,並繼續在單位居住。


2016年逆按揭擴展至未補地價的居屋、出售公屋及房協轄下單位等資助出售房屋,老友記更容易套現。

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