私樓公屋化3大共通位

私樓公屋化3大共通位

以前講到住私樓,好似高人一等,皆因周邊環境、室內間隔、設施用料等等,都比公屋高一檔次!不過近年新盤愈起愈細,「劏房」單位成為主流,間隔欠奉,高高在上的感覺漸漸消失,並且出現豪宅公屋化的現象!

撰文:Nic Chan

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開放式間格

以往新盤一各間隔分明,即使再細,亦會間出至少一間睡房,不過近年卻愈來愈沒有房的「開放式單位」,設計上與普遍沒有間隔的公屋單位相似!

要數新盤「開放式單位」的經典,有大埔嵐山,最細開放式單位只有177方呎,與1人公屋單位接近;最特別是如此細小空間,卻設有13平方呎窗台,令「劏房」實用性下降。


大埔嵐山開放式單位

縱使公屋是開放式間格,不過仍然可以有獨立廁所、廚房,但新盤卻愈縮愈細,發展商更興建愈來愈多開放式廚房的單位,實行起到盡、賺到盡!

一層多伙

香港舊式公屋的設計,通常一層有多條長長嘅走廊,一條走廊至少有10至20戶,每個單位都排得密密麻麻;原來當年政府為了用最少空間安置最多居民,因而有這項設計,現時新型公屋著重人與人生活空間,這種設計已經漸漸消失。

至於新盤呢?發展商為了用最少空間,興趣更多單位、賺取更多利潤,結果copy以前的公屋設計,令近年新盤愈來愈一層多伙的現象。

純講紅磡環海.東岸,可以有一層36伙的「壯舉」,完全拍得上舊式公屋!不過,36個單位都分成3個電梯大堂,住戶出門都不怕迫爆!


環海.東岸

浴室冇企缸

公屋浴室不設浴缸,而舊式公屋更不設企缸,除非住戶加裝浴簾,否則沖涼時洗手盤、馬桶均會濕透!

而近期新盤AVA 55最細單位,浴室亦沒有連企缸,淋浴位置凹少少,而浴屏只得半截,沖涼隨時水花四濺,成個浴室濕晒!講到這個情景,係咪與公屋有幾分相似呢?


AVA 55

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