44歲單身男無積蓄 想逃離公屋再買三層樓可以點做? |諗sir

44歲單身男無積蓄 想逃離公屋再買三層樓可以點做? |諗sir

諗sir: 本人今年44歲,單身,與父母同租住公屋。本人沒有女朋友,因自知自身條件不好,心諗將來也不會有。本人月入43,000元,持有股票15萬元、房地產投資信託基金(REIT)40萬元、現金10萬元,每月儲30,000元。

撰文:諗sir|圖片:unsplash

有以下退休方案:

(一)把股票及REIT賣出作首期,買一個一房300至400平方呎、300萬至400萬元的單位自住,到65歲退休把單位租出,用租金供餘下樓按欠款,餘下的錢(每月儲蓄-供款後投入債基及REIT產出的利息)用來作低生活消費國家的生活費(例如馬來西亞、泰國及內地);

(二)用現在租住的公屋綠表抽居屋,扣除首期及裝修,餘下的錢買債基及REIT收息。等待私樓樓價大跌時,再買一個300至400平方呎一房單位收租;

(三)不買任何樓,退休後繼續租住現在的公屋,把每月的儲蓄投放債基及REIT滾存,直至能支付本人退休需要。因如果買樓供30年也要供到74歲,風險很大。希望閣下指點迷津。

宜善用「王牌 」   綠表買三房居屋

對於讀者能月儲30,000元,而持有不足50萬元資產感到質疑。現時儲蓄只等於約17個月儲蓄,然而讀者有20年工作經驗,筆者認為讀者在思想及實行上,均有改進空間。

當然月入43,000元絕對不少,到44歲仍在思考等樓市跌先去買樓,試想想,香港有約800萬人、120萬間私樓、70萬間公屋、40萬間居屋,而業主數目僅數十萬個。在計算勞動人口下,業主數目算少數。 以綠表買間三房居屋 其實讀者家人已給了一張王牌(公屋),只消讀者撥出公屋,以綠表買間三房居屋便成。

因綠表人士僅需要繳付5%首期,不用進行壓測之餘,銀行更手鬆好多,成功機會達99%。建議讀者問個正派的地產經紀,或行落地產舖睇樓,就知綠表上會近乎零失敗。 400幾萬元未補地價三房居屋,約需付20萬元首期,和父母同住,三房提供的空間已不少。

筆者建議居屋可用母親名,入手花約20萬元首期,已完成一間。

 

綠表人士僅需要繳付5%首期,不用進行壓測之餘,銀行更手鬆好多,成功機會達99%。建議讀者問個正派的地產經紀,或行落地產舖睇樓,就知綠表上會近乎零失敗。
綠表人士僅需要繳付5%首期,不用進行壓測之餘,銀行更手鬆好多,成功機會達99%。建議讀者問個正派的地產經紀,或行落地產舖睇樓,就知綠表上會近乎零失敗。
 

第二間:儲兩年錢買舊屋苑兩房單位

每月43,000元人工,借貸力為(43,000/10,000)×50%×2.59 = 556萬元。 換完居屋再等兩年儲下錢,扣返第一間樓的首期,自己買第二間前,有近100萬元物業。只要選些約400萬元的舊屋苑兩房單位,可九成上會,入手問題不大,預計約50萬元資金便可以。

買入第三間樓前如已婚,用太太名可九成上會;未婚就要買新樓了。若當時經濟實力不夠便不要買,有實力就去做。 三間樓幾年內買齊都得,攤長50歲前完成,亦夠讀者做多五至六年工作,屆時便有樓收租去泰國過活。

每月43,000元人工,借貸力為(43,000/10,000)×50%×2.59 = 556萬元。 換完居屋再等兩年儲下錢,扣返第一間樓的首期,自己買第二間前,有近100萬元物業。
每月43,000元人工,借貸力為(43,000/10,000)×50%×2.59 = 556萬元。 換完居屋再等兩年儲下錢,扣返第一間樓的首期,自己買第二間前,有近100萬元物業。
 

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