恒大物業招股 引23個基石投資者 專家建議上市後才買入

恒大物業招股 引23個基石投資者 專家建議上市後才買入

23基石捧恒大物業
23基石捧恒大物業

今│起│招│股

中國恒大(03333)分拆恒大物業(06666)今招股,引入多達23個基石投資者,包括招商局資本、中國燃氣(00384)和商湯科技等,共認購約7.89億股,相當於發售股份48.68%及已發行股份7.3%。

撰文:經一編輯部  | 圖片:am730

集團發售約16.22億股,招股價介乎8.5至9.75元,一手500股入場費約4,924元,籌最多約158億元,將於周四截止認購,料於12月2日掛牌。

執行董事兼總經理胡亮指,去年起積極擴展,在6至9月已收購5間區域型獨立第三方物業管理公司,在管面積約772萬方米,而自6月30日至本月15日訂84份新物業管理協議,總簽約面積3,010萬方米。截至本月15日,總簽約面積5.43億方米,在管面積約2.79億方米,上市後續加強對外拓展,集資所得其中約65%將用於併購工作。

恒大物業 獲廣州市城投投資

中國恒大指旗下恒大地產1,300億元(人民幣,下同)(約1,552億港元)戰略投資者中,1,257億元戰略投資者已簽補充協議轉為普通股,佔整體約96.7%,其中200億元由深圳市人才安居集團持有,100億元由廣州市城投投資持有等。

剩餘43億元的戰略投資者本金已由其以現金支付方式回購。

專家:建議上市後才買入

晉裕環球資產管理投資研究部高級投資分析師黃子燊表示,恒大物業受惠於恒大集團的高週轉模式和頗佳的銷售表現,其接下來兩年的內生增長都不會有問題,因此個人並不擔心其接下來的盈利表現。

然而,他提到物管板塊近期估值整體受壓,而恒大物業的估值水平和其他龍頭房企的物管,例如碧桂園服務(06098)等亦不見有明顯折讓,在這情況下,即使有意投資,個人亦會偏向待上市後才伺機買入。

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資料來源:AM730