紅磡環海.東岸 沙中線上車何須大

樓市

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巿區細價新供應陸續登場,繼鑽石山鑽嶺後,紅磡環海‧東岸同樣主打細戶型,項目位處興建中的沙中線,單位實用面積由194平方呎起,入場門檻相對較低,以首批最平折實入場費約296萬元。

文:鄭福發
攝:彭大偉
圖片說明:環海‧東岸折實價低於300萬元,屬近年巿區入場費最平新盤。位於紅磡崇安街的環海‧東岸,屬於舊樓重建項目,以單幢式設計,細分為三(1A、1B及1C),合共提供1,008伙,全數屬中小型住宅。

項目提供三種戶型,面積最細的開放式單位,實用面積介乎194至257平方呎;一房單位面積介乎248至375平方呎;兩房單位面積介乎331至352平方呎。

入場費低於300萬

單位面積較細,入場門檻低於300萬元。據環海‧東岸首批202伙價單,定價最低的1B座5樓H室,實用面積197平方呎開放式戶,定價344.9萬元,買家最高可獲14%折扣優惠,折實入場費296.6萬元。

發展商九龍建業率先開放示範單位,吸引準買家參觀。示範單位實用面積219平方呎,採酒店式設計,室內以綠色主調,配上白色傢具擺設,營造舒適的居住空間。

甫進屋內,經過小玄關,單位長約3.1米、闊3米。靠近大門的位置設有兩座位小餐枱,牆身增設大鏡子,反射自然光之餘,亦可擴展空間感。

單位中央設置雙人大床,貫徹設計師舒適生活質素的理念。單位外連觀景露台,提供戶外伸展空間。

值得留意是,環海‧東岸全數單位不設明火煮食,廚房設備包括有電磁爐、雪櫃、微波爐、抽油煙機及洗衣乾衣機,全屬於德國品牌Bauknecht。

發展商先後兩度加推單位,於本週六(9月5日)推售368伙。

同場加映:鄰近未來兩鐵

環海‧東岸,預計落成日期為2018年第三季,樓花期約三年。區內兩條鐵路正在興建中。按港鐵最新資料,觀塘延線將於2016年落成,即項目入伙後即可享用觀塘延線,經黃埔站直通觀塘沿線各站。

至於造價近800億元的沙中線,其中大圍至紅磡站,最新預計將於2019年落成。
環海‧東岸距離沙中線馬頭圍站,步程約八至十分鐘,通車後來往九龍及新界各區將更方便。
而沙中線由紅磡至金鐘的一段,預計落成日期則為2021年。

投資行情:迷你戶呎租逾50元

紅磡是新舊交匯的地區,區內老牌屋苑主打中大型單位;而在馬頭圍道一帶新屋苑,主要提供中小型單位。

據中原地產資料,黃埔花園最新實用呎租介乎30至35元,最新一宗租務成交參考為2期錦桃苑13座高層B室,實用面積471平方呎,以月租16,500元租出。

而鄰近馬頭圍道、由舊樓重建而成的兩個單幢項目寶御及薈點,最新呎租達51元。

薈點中層B室,實用面積221平方呎的開放式單位,於7月底以11,300元租出。
而寶御近期連環錄得兩宗租務成交,高層A室及低層F室,分別以呎租44.8及37.8元租出。

值得留意是環海‧東岸管理費每平方呎3.48元。以項目面積194至375平方呎計算,每月管理費約675至1,305元。

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