屯門滿名山  380萬住近哈羅名校

屯門滿名山 380萬住近哈羅名校


屯門大型住宅新項目滿名山部署短期內開售,項目最大賣點是毗鄰哈羅香港國際學校。發展商嘉里率先推出223伙,扣除最高逾10%優惠後,一房單位入場費低至380萬元。

文:鄭福發
相:屯門滿名山短期內開售,入場費低至380萬元。(何柏基攝)滿名山是屯門區內近年罕有的大型住宅項目,並以「樹屋」為設計主題,順應山勢劃分三個區域,包括滿庭、名庭及山庭,提供分層及洋房單位。密度最高的滿庭,樓高亦只有13層。

中小型單位打頭陣

滿名山單位總數高達1,100伙,提供開放式至四房間隔。

而首批推出價單中,主打中小型單位,故首次開放的示範單位亦以滿庭1座18樓B
室的兩房單位為籃本,實用面積611平方呎,全屋以淺木色為主調,呼應區內綠油油自然生活環境。

設計師在室內多處用上自然元素,包括客廳的幾何木刻紋主牆、主人房由木條組成的牆身,以及浴室內的石紋牆壁和木紋浴缸等,增添大自然和諧感覺。

甫進入屋內,大廳面積逾200平方呎,廳內間隔四正,傢具擺位容易。飯廳深啡色木餐枱,可容納四人同時用餐;客廳布置簡潔優雅,電視收納在牆身之內,兩座位米色沙發下鋪上同色系的地氈,室內洋溢暖意。

主人房空間不少,訂製的雙人床,靠近窗戶而放,床邊與窗戶之間,可擺放小型儲物櫃,戶主亦可三邊落床。衣櫃裝有鏡面,具實用性,亦有擴闊室內空間的視覺效果。

設計師將客房改為書房,採趟門設計,房內貫徹以木色風格,放置長書桌及大書櫃,配襯波浪形假天花及飾燈,營造舒適的閱讀空間。

示範單位的廚廁均有改動,浴室原裝的瓷浴缸換上木浴缸;洗手盆換上深色天然石材。廚房廚櫃上下色彩大不同,上層選用綠色,襯上下層的深啡色,配搭清新。

廚房家電華實兼備,採用德國西門子電器,如電磁爐、煤氣煮食爐、抽油煙機、雪櫃、焗爐及洗衣機等,至於廚櫃用上Mia Cucina品牌。同場的三房「清水房」,廚房家電相近,其中雪櫃換上法國品牌De Dietrich。

同場加映 45萬呎園林會所

滿名山屬屯門區內大型住宅項目,項目佔地72萬平方呎,可建樓面面積約93萬平方呎,地積比率僅1.3倍;屋苑內綠化比率高,並自設大型會所。

項目會所命名為「Club Blossom」,有蓋面積約32,000平方呎,戶外連園林面積約45萬平方呎。

會所共28項設施集中在「滿庭」基座,設有四個主題,除大型宴會廳、健身室、燒烤場、音樂室、運動場、室內外兒童遊樂場等外,還有陶藝工作坊、親子園圃及瑜伽室等。

值得一提是,會所設有室內及室外泳池,前者採恒溫設計,讓住客可以全天候暢泳。管理費方面,分層單位每平方呎4.5元;洋房則為5.4元。

定價貼近半新樓

滿名山極速推出價單,首批共223伙,包括68個一房、119個兩房、28個三房及八個四房單位,實用呎價由10,300至16,100元不等,扣除發展商提供的最高優惠後,入場費低至380萬元。

發展商嘉里提供6%即供折扣及從價印花稅「折上折」優惠(介乎4.5%至8.5%),最高優惠約13%;扣除優惠後,平均呎價約10,800元。與同區樓齡約四年的星堤相若。滿名山首批連加推的333伙,本週六(11月14日)開售。

星堤最新成交呎價約10,000元;而老牌屋苑海景花園、海慧花園、愛琴海岸及黃金海岸等,最新成交呎價介乎7,400至9,100元。

租金方面,星堤最新呎租約22元,以滿名山首批平均呎價計算,租金回報率近2.5厘。