華懋西貢洋房  意向呎價4萬

華懋西貢洋房 意向呎價4萬


西貢銀線灣一帶為洋房集中地,華懋旗下碧沙路20及22號為罕有「大則」洋房項目之一,兩座物業實用面積均逾3,600平方呎,發展商於上週五(1月8日)起以招標形式出售,意向呎價40,000元。

文:劉家麗
相:碧沙路20及22號提供兩座面積逾3,600平方呎洋房。(林浩賢 攝)碧沙路20及22號坐落於清水灣半島北,只建有兩座三層高連天台洋房,實用面積分別為3,630及3,666平方呎;另有花園面積3,441及4,246平方呎。

花園逾4,000平方呎

每座洋房各自設獨立車輛出入口及私人電梯上落,經過雙掩式大門進入玄關,再乘電梯便可直達1樓大廳。

發展商以招標形式出售物業,上週五起開始招標,2月5日結束。

華懋集團地產部總監吳崇武指,項目建築費1.4億元,而鄰近地皮每平方呎地價達21,000元,計算建築費及利息等後,成本呎價達40,000元,期望成交價不少於成本價。

項目為現樓,發展商以2號屋(碧沙路22號)為藍本打造示範單位,實用面積達3,666平方呎,採四套房三廳連兩個儲物室設計。

前後花園面積達4,246平方呎,為住戶增添休憩空間。花園內設私人泳池,而2號屋的泳池較1號屋大。

洋房1樓樓底高逾14呎,設有客飯廳、客房(套房)及廚房等。

客飯廳鋪設啡色木紋地板,配合同色系的餐桌及梳化,感覺舒適。從客飯廳可走進花園,享受雅致園景及私人泳池。

全屋配置不少國際名牌設備,其中廚房備有德國Miele蒸爐及意大利Da Da櫥櫃;主人套房浴室設有德國Villeroy & Boch及Dornbracht。

同場加映:區內綠化公園逾8,200公頃

西貢設有受保護的海岸區及地質公園範圍,多個泳灘環境優美,堪稱本港的世外桃源。

碧沙路20及22號位處西貢這個香港後花園,同區設有逾8,200公頃綠化地帶,包括清水灣郊野公園、西貢西郊野公園及西貢東郊野公園。

投資行情:區內洋房呎價12,000元起

西貢清水灣道沿線以銀線灣一帶洋房最密集,不少洋房臨海而建,享有一線海景,現時該處洋房實用呎價介乎12,000至33,000元不等。

區內業主不乏影星藝人,吳彥祖、李克勤及汪明荃等均聚居此地。

同樣坐落於碧沙路的滿湖花園,樓齡逾30年,為銀線灣老牌豪宅,其樓價走勢具有指標性。

該屋苑臨海而建,主打面積約2,000至2,700平方呎洋房,大部分單位可享全海景。

最近一宗成交要追溯至2015年2月,為37號洋房,實用面積2,145平方呎,成交價為5,420萬元,實用呎價25,268元。

此外,鄰近的洋房項目君爵堡,樓齡約17年,提供12座洋房,實用面積近3,000平方呎起,個別洋房設有泳池。

君爵堡對上一宗成交已是2014年10月一雙號屋,實用面積約2,203平方呎,四房連三套房,享全海景,成交價7,050萬元,實用呎價32,002元。

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