元朗娉廷 1,700萬做洋房主人

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樓市正吹淡風,惟非主流的豪宅卻率先報捷。長實地產元朗洋房項目娉廷入伙在即,上週招標售出三座洋房,平均約1,700萬元即可享受獨立洋房奢華。發展商提供高達樓價三成二按,一按及二按合共不超過樓價八成,並為買家代繳稅項,僅約兩成樓價便可入住。

文:劉家麗
攝:林浩賢
相片說明:地下層設長方形客飯廳,逾10呎高樓底空間感強。娉廷全數41座洋房分為三大布局,1至12號屋為「娉楠大屋」;22至31號為「娉翠大屋」,望山景;15至41號屬「娉虹大屋」,望內園及山景。

洋房實用面積由1,589至1,822平方呎不等,另設有戶外空間,每座洋房的天台、花園及平台合共近千平方呎,適合大家庭。

設戶前花園私隱度高

發展商以8號洋房打造現樓示範單位,實用面積1,589平方呎,另設有348平方呎花園、387平方呎天台、57平方呎平台及57平方呎梯屋面積,為四房連雙套房間隔。

8號屋擁向南座向,享開揚綠化景觀,前迎12萬平方呎屏柏里公園,遠眺大欖公園。

洋房設前花園,私隱度高。花園內備有燒烤爐,打造私人享樂天地。

樓高三層的洋房,地下設有客飯廳及廚房,一樓和二樓為睡房區。客飯廳長約25呎4吋,闊約14呎11吋,配合約10.5呎高樓底,空間感十足。

整個大廳以亮白色為主調,白色雲石作主牆身,地台則以杏色花紋雲石鋪砌,配襯白色真皮梳化及大片天花水晶吊飾射燈,氣派華麗。

全屋四個睡房均向南,多個睡房外望開揚綠色景致。主人套房設於一樓,特大玻璃窗戶設計,可引進天然光源。

房內空間寬敞,置中擺放雙人大床仍可三邊落床,亦預留擺放大衣櫃位置,整個套房的傢具及地板均以胡桃木打造。

相鄰的另一個套房則設計風格大不同,以白色和黃色為主調,貼上米色花卉圖案牆紙,床頭上方則以黃色底、白色條紋圖案捫布配上金屬框鋪砌而成的牆面裝飾,配合渾黃燈光,感覺溫暖。

設計師將二樓睡房分別打造成兒童房及書房,前者設計色彩繽紛,充滿童趣;書房則擺放棕色胡桃木及雲石面書櫃,中央書桌放置木製象棋,增添藝術氣氛。

同場加映:區內發展增添活力

元朗區洋房豪宅林立,惟全新洋房項目供應不多。區內二手洋房如葡萄園、加州花園及錦繡花園等,樓齡由八至24年不等。

娉廷目前已為現樓,預計入伙日期為今年8月底。

項目位處元朗屏山,區內未來將有四個大型發展項目正在進行研究,包括洪水橋新發展區、元朗南、錦田南及橫洲南。

這涉及12.38萬伙公私營住宅供應,可容納新增人口將達35.7萬人,人口增加及配合新發展區的落成,將為元朗帶來全新活力。

交通方面,娉廷鄰近輕鐵塘坊村站,步程在五分鐘內,居民可乘輕鐵前往屯門、天水圍,而西鐵線由元朗站前往中環站僅38分鐘。

投資行情:大手買家獲贈38.8萬禮券

長實地產為娉廷買家提供樓價30%二按,一按及二按合共不超過樓價80%,還款期最長為20年,全期息率為最優惠利率(P)減1 厘,P為5.25厘,提早還款不設罰息。

發展商並推出稅務安排,替買家繳付100%雙倍印花稅(DSD)或80%買家印花稅(BSD),二者擇其一。

發展商以招標形式售出15、30及40號洋房,造價分別為1,742.8萬、1,733.5萬及1,725.1萬元,平均實用呎價約10,807元。

發展商加推12伙,包括四對孖屋,購買孖屋或大手購兩伙可獲38.8萬元電器禮券。招標日期由下週一(3月7日)至4月29日,單位市值約逾2億元。

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